La commercialisation des logements neufs en Auvergne-Rhône-Alpes au 2e trimestre 2016 - Reprise des mises en vente

Individuel et collectif Auvergne-Rhône-Alpes

La progression des ventes de logements neufs se poursuit. 17 600 maisons et appartements sont réservés au cours de la dernière année glissante du troisième trimestre 2015 au second trimestre 2016, soit 13 % de plus que pendant la même période de l’année précédente. Confirmant une tendance nettement haussière, le chiffre des trois derniers mois, d’avril à juin, est supérieur de 19 % à celui de la même période de 2015. En glissement annuel, l’évolution régionale reste en deçà de celle du niveau national qui atteint 17 %. En moyenne des quatre derniers trimestres, 8% des réservations font l’objet d’une annulation. Le marché des maisons bénéficie comme celui des appartements de cette conjoncture bien orientée, la croissance des réservations atteignant 13 % aussi bien en collectif qu’en individuel. Les plus grands appartements se vendent particulièrement bien, avec une progression atteignant 18 % pour les T4 et plus.

La forte part que prennent les investisseurs dans cette reprise de l’activité est toujours d’actualité. Selon les informations fournies par les promoteurs dans le cadre de l’enquête, le nombre de logements achetés par des particuliers en vue d’une mise en location augmente de 15 %, en comparant le cumul des quatre derniers trimestres à la même période de l’année précédente. Sur les douze derniers mois, un tiers des réservations (33 %) sont fléchées par les promoteurs comme relevant d’un investissement locatif. Mais côté achat pour habiter, les ventes augmentent également (+12 %).

La bonne tenue des réservations incite les promoteurs à lancer de nouveaux programmes. 17 800 logements sont proposés à la vente au cours de la dernière année glissante, soit 10 % de plus que lors de la même période de l’année précédente. Les réservations du second trimestre dépassent même de 35 % celles du même trimestre de 2015. Dans l’ensemble de l’Hexagone, la progression des mises en vente atteint 12 % en glissement annuel des données brutes. Cette conjoncture bien orientée concerne essentiellement le collectif. La progression des mises en vente d’appartements atteint 11 %, avec un dynamisme plus marqué pour les petites surfaces, les mises en vente d’appartements de type T1 à T3 augmentant de 12 % contre 9 % pour les T4 et plus. En individuel, la progression des mises sur le marché ne dépasse pas 0,3 %.

Avec la remontée des mises en vente, la baisse des stocks observée depuis plus d’un an reste d’actualité mais son rythme est moins élevé. 16 900 références sont en attente dans les catalogues des promoteurs en juin 2016, en repli de 3 % par rapport à juin 2015. Les appartements sont particulièrement concernés par ce repli de l’encours de logements disponibles qui se réduit de 3 % en collectif, la baisse atteignant même 5 % pour les appartements de type T3. En individuel, le stock progresse de 4 %. Dans l’ensemble de l’Hexagone, la baisse de l’encours en données brutes est de 4 %. Le délai d’écoulement, reflétant la durée qui serait nécessaire pour que les réservations résorbent l’ensemble du stock, se réduit également. Il atteint 10 mois au deuxième trimestre 2016 contre 12 mois un an auparavant. Le délai d’écoulement des maisons s’établit également à un an.

Le prix des appartements reste orienté à la hausse. En moyenne des quatre derniers trimestres, il faut compter en moyenne 3 820 € le mètre carré pour l’achat d’un appartement en Auvergne-Rhône-Alpes, en progression de 1 % sur un an en euros courants. C’est dans les petites ou les grandes surfaces que les prix sont les plus élevés, dépassant 3 900€ le m² pour les T1, T2 et T4 alors que les T3 se négocient en moyenne à 3 670 € le m². En termes de progression, le prix des T4 est en hausse sensible (+3 %) alors que celui des T1-T2 connaît un léger repli (-1 %). Dans l’ensemble du pays, le prix moyen au m² atteint 3 920 €, en hausse également de 1 %. Côté maisons, les tarifs négociés diminuent de 0,5 %, s’établissant à 286 000 euros le lot.

Collectif par zone de marché hors stations

Hors stations, les réservations d’appartements neufs bondissent de 15 % en un an, avec des progressions importantes à Clermont-Ferrand, Thonon-les Bains, ou Aix-les-Bains.

Les mises en vente d’appartements neufs augmentent de 11 %, avec ponctuellement des croissances particulièrement marquées comme à Aix-les-Bains ou Chambéry.

Le stock de logements disponibles se réduit de 4 % et connait un repli significatif dans la Métropole de Lyon.

Le prix des appartements neufs s’établit en moyenne des quatre derniers trimestres à 3 710 € le mètre carré, en hausse sensible à Annecy et dans le Bas Chablais, pour une évolution moyenne de +2 % par rapport à la même période de l’année précédente.

Collectif en stations

Dans les stations, les réservations d’appartements diminuent de 14 % en glissement annuel, en particulier en Savoie.

En revanche les mises en vente progressent de 12 %, surtout en Isère et Haute-Savoie.

Les mises en vente dépassant les réservations, l’encours de logements disponibles s’accroît et le stock de logement de juin 2016, en progression particulièrement importante en Savoie, dépasse de 19 % celui du même mois de 2015.

Le prix des appartements neufs atteint 5 830 € le mètre carré en moyenne des quatre derniers trimestres. Les prix augmentent de 1 % en un an avec une hausse particulièrement sensible dans les stations de Haute-Savoie.