La commercialisation des logements neufs en Auvergne-Rhône-Alpes 3ème trimestre 2021

En année glissante, les réservations des appartements augmentent, celles des maisons diminuent. Les prix sont toujours tirés vers le haut. Les ventes de ce troisième trimestre sont faibles, le marché n’a pas encore retrouvé son niveau d’avant-crise.

Individuel et collectif Auvergne-Rhône-Alpes

Dans la région, 17 000 maisons et appartements sont réservés au cours de la dernière année glissante, du troisième trimestre 2020 au deuxième trimestre 2021, soit une hausse de 9 % par rapport à la même période de l’année précédente.

En France métropolitaine, la hausse des réservations est plus faible (5 %). En Auvergne-Rhône-Alpes, la proportion des réservations annulées ces douze derniers mois s’établit à 11 %. Les réservations d’appartements, soit la plus grande partie du marché, augmentent de 10 %. Celles des plus grands appartements sont les plus dynamiques (+17 %) alors que les plus petites surfaces stagnent. En revanche, les réservations de maisons sont en recul de 8 %. Les réservations de l’ensemble des logements lors du troisième trimestre 2021 sont inférieures de 7 % par rapport au troisième trimestre 2020 et de 18 % par rapport au troisième trimestre 2019, avant la crise sanitaire.

En données corrigées, les mises en vente représentent 15 800 logements, soit une hausse de 8 % en glissement annuel, contre 11 % en France métropolitaine. Les mises en vente de maisons augmentent quant à elles de 30 % dans la région contre 7 % pour les appartements.

Cependant, les mises en vente du troisième trimestre 2021 sont inférieures de 22 % à celles du même trimestre de 2020. Elles demeurent inférieures de 28 % au troisième trimestre 2019. Ce troisième trimestre est le plus faible de ces cinq dernières années.

Les mises en vente sont inférieures aux réservations, ce qui engendre une diminution des stocks. En données corrigées, 16 780 références sont disponibles dans les catalogues des promoteurs fin septembre 2021, soit 3 % de moins qu’au même trimestre de l’année précédente. Dans l’ensemble de l’hexagone, l’encours proposé à la vente recule de 4 %. Le délai d’écoulement, qui reflète la durée théorique pour que les réservations résorbent l’ensemble du stock, s’établit respectivement à 12 mois pour le collectif et à 11 mois pour l’individuel.

Le prix des appartements augmente en Auvergne-Rhône-Alpes. En moyenne des quatre derniers trimestres, les logements collectifs neufs sont vendus 4 370 € le m² en euros courants. Les prix sont toujours tirés vers le haut, ils augmentent de 3 % en année glissante. Les prix les plus élevés concernent les T1 atteignant 4 980 € le m², soit une baisse de 0,5 % en un an. Il faudra débourser 4 380 € le m² pour un T2, 4 140 € le m² pour un T3, et 4 610 € le m² pour de plus grandes surfaces.
Dans l’ensemble du pays, le prix moyen au m² en collectif atteint 4 370 € le m², en augmentation de 1,5 % en un an. La région enregistre le prix au m² le plus élevé après l’Île-de-France et Provence-Alpes-Côte d’Azur.

En Auvergne-Rhône-Alpes, le prix des maisons atteint 388 000 euros en moyenne des quatre derniers trimestres, soit une hausse annuelle de 13 %. Dans l’ensemble du pays, le prix des maisons augmente de 11 % pour atteindre 319 000 euros le lot.

Collectif par zone de marché hors stations

Hors stations, les réservations d’appartements neufs augmentent de 8 % au cours des 12 derniers mois, avec des hausses particulièrement significatives pour Grenoble-Alpes-Métropole (14 %), le Grand Annecy (20 %) ou encore Clermont Auvergne Métropole (19 %). Dans le même temps, les ventes dans la Métropole de Lyon reculent (- 13 %), comme dans la communauté d’agglomération d’ Annemasse-les Voirons (-17 %). Les mises en vente d’appartements progressent de 2 % en année glissante dans la région. Le stock de logements recule de 2 % en données brutes, avec des écarts importants selon les territoires. Ainsi, si les stocks reculent de 23 % dans la métropole de Grenoble, ils augmentent d’autant dans celle de Clermont-Ferrand.

Le prix des appartements s’élève en moyenne des quatre derniers trimestres à 4 110 euros le m², en hausse de 2 % par rapport à la même période de l’année précédente. Si dans la communauté d’agglomération d’ Annemasse-les Voirons l’augmentation est de 1,2 %, elle atteint 3 % dans la métropole de Clermont Auvergne et 5 % dans les métropoles de Lyon et de Grenoble.

Collectif en stations

Dans les stations, les réservations d’appartements augmentent de 29 % par rapport à la même période de l’année précédente. Cette hausse concerne la Haute-Savoie (39 %) et la Savoie (20 %), mais pas l’Isère (- 17 %). Les mises en vente augmentent également de 35 %. Enfin, les stocks de l’ensemble des stations croissent de 12 % ; ils augmentent en Savoie comme en Isère et reculent en Haute-Savoie.
Le prix des appartements neufs est à nouveau tiré vers le haut. Il s’élève à 6 930 € le m² en moyenne des quatre derniers trimestres, soit une hausse de 6 %. Les prix augmentent dans les stations de Savoie et de Haute-Savoie alors qu’ils stagnent en Isère.