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Développement Durable et Données

La commercialisation des logements neufs en Auvergne-Rhône-Alpes 3ème trimestre 2021

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publié le 16 décembre 2021

En année glissante, les réservations des appartements augmentent, celles des maisons diminuent. Les prix sont toujours tirés vers le haut. Les ventes de ce troisième trimestre sont faibles, le marché n’a pas encore retrouvé son niveau d’avant-crise.

  Individuel et collectif Auvergne-Rhône-Alpes

Dans la région, 17 000 maisons et appartements sont réservés au cours de la dernière année glissante, du troisième trimestre 2020 au deuxième trimestre 2021, soit une hausse de 9 % par rapport à la même période de l’année précédente.

En France métropolitaine, la hausse des réservations est plus faible (5 %). En Auvergne-Rhône-Alpes, la proportion des réservations annulées ces douze derniers mois s’établit à 11 %. Les réservations d’appartements, soit la plus grande partie du marché, augmentent de 10 %. Celles des plus grands appartements sont les plus dynamiques (+17 %) alors que les plus petites surfaces stagnent. En revanche, les réservations de maisons sont en recul de 8 %. Les réservations de l’ensemble des logements lors du troisième trimestre 2021 sont inférieures de 7 % par rapport au troisième trimestre 2020 et de 18 % par rapport au troisième trimestre 2019, avant la crise sanitaire.

En données corrigées, les mises en vente représentent 15 800 logements, soit une hausse de 8 % en glissement annuel, contre 11 % en France métropolitaine. Les mises en vente de maisons augmentent quant à elles de 30 % dans la région contre 7 % pour les appartements.

Cependant, les mises en vente du troisième trimestre 2021 sont inférieures de 22 % à celles du même trimestre de 2020. Elles demeurent inférieures de 28 % au troisième trimestre 2019. Ce troisième trimestre est le plus faible de ces cinq dernières années.

Les mises en vente sont inférieures aux réservations, ce qui engendre une diminution des stocks. En données corrigées, 16 780 références sont disponibles dans les catalogues des promoteurs fin septembre 2021, soit 3 % de moins qu’au même trimestre de l’année précédente. Dans l’ensemble de l’hexagone, l’encours proposé à la vente recule de 4 %. Le délai d’écoulement, qui reflète la durée théorique pour que les réservations résorbent l’ensemble du stock, s’établit respectivement à 12 mois pour le collectif et à 11 mois pour l’individuel.

Le prix des appartements augmente en Auvergne-Rhône-Alpes. En moyenne des quatre derniers trimestres, les logements collectifs neufs sont vendus 4 370 € le m² en euros courants. Les prix sont toujours tirés vers le haut, ils augmentent de 3 % en année glissante. Les prix les plus élevés concernent les T1 atteignant 4 980 € le m², soit une baisse de 0,5 % en un an. Il faudra débourser 4 380 € le m² pour un T2, 4 140 € le m² pour un T3, et 4 610 € le m² pour de plus grandes surfaces.
Dans l’ensemble du pays, le prix moyen au m² en collectif atteint 4 370 € le m², en augmentation de 1,5 % en un an. La région enregistre le prix au m² le plus élevé après l’Île-de-France et Provence-Alpes-Côte d’Azur.

En Auvergne-Rhône-Alpes, le prix des maisons atteint 388 000 euros en moyenne des quatre derniers trimestres, soit une hausse annuelle de 13 %. Dans l’ensemble du pays, le prix des maisons augmente de 11 % pour atteindre 319 000 euros le lot.

  Collectif par zone de marché hors stations

Hors stations, les réservations d’appartements neufs augmentent de 8 % au cours des 12 derniers mois, avec des hausses particulièrement significatives pour Grenoble-Alpes-Métropole (14 %), le Grand Annecy (20 %) ou encore Clermont Auvergne Métropole (19 %). Dans le même temps, les ventes dans la Métropole de Lyon reculent (- 13 %), comme dans la communauté d’agglomération d’ Annemasse-les Voirons (-17 %). Les mises en vente d’appartements progressent de 2 % en année glissante dans la région. Le stock de logements recule de 2 % en données brutes, avec des écarts importants selon les territoires. Ainsi, si les stocks reculent de 23 % dans la métropole de Grenoble, ils augmentent d’autant dans celle de Clermont-Ferrand.

Le prix des appartements s’élève en moyenne des quatre derniers trimestres à 4 110 euros le m², en hausse de 2 % par rapport à la même période de l’année précédente. Si dans la communauté d’agglomération d’ Annemasse-les Voirons l’augmentation est de 1,2 %, elle atteint 3 % dans la métropole de Clermont Auvergne et 5 % dans les métropoles de Lyon et de Grenoble.

  Collectif en stations

Dans les stations, les réservations d’appartements augmentent de 29 % par rapport à la même période de l’année précédente. Cette hausse concerne la Haute-Savoie (39 %) et la Savoie (20 %), mais pas l’Isère (- 17 %). Les mises en vente augmentent également de 35 %. Enfin, les stocks de l’ensemble des stations croissent de 12 % ; ils augmentent en Savoie comme en Isère et reculent en Haute-Savoie.
Le prix des appartements neufs est à nouveau tiré vers le haut. Il s’élève à 6 930 € le m² en moyenne des quatre derniers trimestres, soit une hausse de 6 %. Les prix augmentent dans les stations de Savoie et de Haute-Savoie alors qu’ils stagnent en Isère.

  Pour en savoir plus

  Note explicative

L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre auprès des promoteurs par le SDES, service statistique des ministères en charge de l’environnement, du logement, des transports et de l’énergie.
En 2017, l’enquête fait l’objet d’une refonte. Dans un premier temps, ce changement n’a pas d’impact sur le périmètre de diffusion qui concerne les programmes immobiliers et permis de construire de cinq logements et plus destinés à la vente aux particuliers, quel que soit le mode de financement ou l’utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location). Ce champ exclut les réservations en globalité (à des bailleurs sociaux ou autres), les réservations en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession), mais aussi de logements de fonction. Toutefois, l’application des règles de gestion de l’enquête rénovée conduit à une révision des chiffres déjà diffusés sur les trimestres antérieurs. Tous les détails de cette opération sont consultables sur le site du SDES (rubrique Logement -> Les logements neufs).
ECLN est une enquête obligatoire qui bénéficie du label d’intérêt général. La diffusion des informations qui en sont issues est soumise au respect du secret statistique. Les chiffres des derniers trimestres sont susceptibles d’être révisés.
Les mises en vente et les stocks du dernier trimestre font l’objet d’un redressement réalisé aux niveaux national et régional, qui n’est pas déclinée en local. Ainsi un écart peut exister entre la somme des mises en vente et des stocks par zone et le total de la région.

  Quelques définitions

Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre.
Réservations : réservations à la vente avec dépôts d’arrhes.
Encours de logement proposés à la vente : logements proposés à la vente non encore réservés.
Délai d’écoulement de l’encours : nombre de mois qui seraient nécessaires pour écouler l’encours, soit 3 X encours/moyenne des réservations des deux derniers trimestres.
Prix : prix à la réservation hors frais de notaire et frais divers. Les prix de vente sont exprimés par lot pour les maisons et par m2 pour les appartements.
Données annuelles glissantes : somme des quatre trimestres pour les mises en vente et les réservations à la vente, moyenne des quatre trimestres pour les prix, dernier trimestre pour les stocks.

  Lecture

Cette analyse porte sur la commercialisation des logements neufs faisant suite à des dépôts de permis de construire portant sur 5 logements et plus.
Les stations touristiques des Alpes représentent une faible part des appartements commercialisés en Auvergne-Rhône-Alpes, mais elles comportent des caractéristiques spécifiques qui conduisent à en faire une présentation séparée.
Par ailleurs, le logement collectif représentant la plus grande partie de la commercialisation des logements du champ de l’enquête, les analyses relatives aux zones de marché ne portent que sur ce type de logements, donc hors maisons individuelles.