Le Parc Locatif Social en Auvergne-Rhône-Alpes au 1er janvier 2016 - Nouvelle augmentation des mises en service

Au premier janvier 2016, le parc locatif social d’Auvergne-Rhône-Alpes compte 536 200 logements, en progression de 1,6 % en un an. En 2015, 11 500 logements sont mis en service. Dans le même temps, 2 400 logements sortent du parc. 3,6 % des logements sont vacants, et 1,9 % depuis plus de trois mois. En 2015, 10,6 % des logements, hors nouvelles mises en service, font l’objet d’un emménagement. Le loyer moyen est de 5,5 % par m² habitable. 70 % des logements sociaux ont fait l’objet d’un diagnostic de performance énergétique, montrant que 32 % des logements testés relèvent de classes de consommation les plus économes A, B et C.

Un parc social en augmentation

Au 1er janvier 2016, le parc locatif social d’Auvergne-Rhône-Alpes compte 536 200 logements, soit appartenant à des bailleurs sociaux, soit conventionnés et relevant de sociétés d’économie mixte. En ajoutant les 8 900 logements du parc non conventionné des SEM, le parc locatif des bailleurs sociaux atteint 545 100 logements.

En Auvergne-Rhône-Alpes, on compte 16 logements sociaux pour 100 résidences principales, soit légèrement moins que dans l’ensemble de la France métropolitaine (17%).

La Métropole de Lyon représente plus du quart du parc locatif social régional (27 %). Avec 23 logements sociaux pour 100 résidences principales, c’est aussi ce territoire qui présente la plus forte densité de logements sociaux de la région. Inversement, le parc locatif social est moins développé en Ardèche, dans le Cantal et la Haute-Loire où il n’excède pas 10 logements pour 100 résidences principales.

En 2015, le parc progresse de 1,6 % et gagne 8 500 logements. La croissance du parc est identique en Auvergne-Rhône-Alpes et en France métropolitaine. Le nombre de logements sociaux progresse dans tous les départements, très sensiblement dans l’Ain et la Drôme, moins rapidement dans l’Allier et la Loire.

Dans le parc locatif social, 518 000 logements, occupés ou vacants au 1er janvier 2016, sont proposés à la location. Les autres logements sont soit en attente de travaux ou de démolition, soit pris en charge par une association, soit sont des logements fonctionnels ou occupés contre indemnité.

25 % des logements sociaux sont situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV), une proportion inférieure à celle de l’ensemble de l’Hexagone (31 %). La part des logements sociaux situés en QPV est plus importante dans la Métropole de Lyon et dans la Drôme, elle est plus faible dans le Cantal, la Haute-Loire et la Haute-Savoie.

Progression des mises en service

11 500 logements sont mis en service au titre de l’année 2015, comptabilisée par convention du 2 janvier 2015 au 1er janvier 2016.

Au niveau régional, le niveau des mises en services de 2015 s’inscrit en légère progression par rapport à 2014 (+2 %). Mais département par département, les évolutions présentent des disparités sensibles, d’une forte baisse dans l’Allier et le Puy-de-Dôme à un doublement en Ardèche.

Rapporté à la taille du parc, le nombre de mises en service est supérieur en Auvergne-Rhône-Alpes à celui de l’ensemble de l’Hexagone. En cinq ans, de 2011 à 2015, ces logements représentent 10 % du parc dans la région contre 9 % en France métropolitaine. Pendant cette période, les mises en service sont particulièrement importantes dans l’Ain, la Drôme et la Haute-Savoie, numériquement moins nombreuses dans l’Allier.

Près des deux tiers des logements mis en service en 2015 (60 %) sont réalisés par les bailleurs en maîtrise d’ouvrage directe. Le chiffre régional est un peu inférieur à celui de la France métropolitaine (65%). Une grande partie des mises en service en Ardèche et dans la Loire résultent d’un montage de ce type. Les acquisitions de logements neufs à des promoteurs privés sous la forme de contrats VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) représentent le quart des mises en service en Auvergne-Rhône-Alpes, soit un peu plus que dans l’ensemble de la France métropolitaine (25 % contre 23%) et sont plus fréquentes dans la Métropole de Lyon, le Rhône et l’Ain. Les autres mises en service résultent d’acquisitions hors VEFA, avec ou sans travaux, particulièrement nombreuses dans l’Allier, le Cantal et la Métropole de Lyon.

En Auvergne-Rhône-Alpes, dans le parc récent mis en service au cours des cinq dernières années, plus des deux tiers (69 %) des logements relèvent du prêt locatif à usage social (PLUS), qui constitue le financement de référence du logement social. Particulièrement élevée dans l’Allier, la part des PLUS est légèrement supérieure en Auvergne-Rhône-Alpes à celle dans l’ensemble de l’Hexagone (67 %). Les prêts locatifs aidés d’intégration (PLAI), destinés aux ménages les plus fragiles, représentent 18 % des mises en service en Auvergne-Rhône-Alpes, avec un chiffre particulièrement élevé en Haute-Loire, contre 17 % en France métropolitaine. Les prêts locatifs sociaux (PLS), davantage destinés aux classes moyennes, constituent 9 % du total, 11 % au niveau national. Ces logements représentent une part plus importante des mises en service dans l’Ain, le Cantal et la Métropole de Lyon. Le reste est constitué des prêts locatifs intermédiaires (PLI), plus nombreux dans la Métropole de Lyon et le Puy-de-Dôme.

Entre le 2 janvier 2015 et le 1er janvier 2016, 2 400 logements sortent du parc social. Les sorties d’une année, qui représentent 0,5 % du parc, sont en même proportion en Auvergne-Rhône-Alpes que dans l’ensemble du pays. La part des logements sortant du parc est supérieure à la moyenne dans la Loire et la Haute-Loire, et très faible en Savoie. L’essentiel des sorties du parc est constitué par les ventes qui en représentent plus de la moitié (54 %), et la quasi-totalité dans l’Ain, la Haute-Loire et le Rhône (hors Métropole). Un quart des logements vendus sont achetés par leurs occupants. Les démolitions comptent pour un tiers des sorties du parc (31 %) et près de la moitié ou plus dans le Cantal, l’Isère et la Haute-Savoie.

La vacance structurelle en baisse

3,6 % des logements sociaux sont vacants, un pourcentage supérieur à celui de l’ensemble de l’Hexagone (3,2 %). La vacance de courte durée, correspondant aux logements restant inoccupés pendant 3 mois ou moins, permet le maintien du niveau de fluidité nécessaire au renouvellement du parc. En revanche une vacance de plus longue durée, dite "structurelle", peut être la marque d’une offre inadaptée aux attentes des bénéficiaires. La vacance de plus de trois mois s’établit à 1,9 % en Auvergne-Rhône-Alpes, soit un pourcentage sensiblement plus élevé que celui de la France métropolitaine (1,6 %). La vacance de plus de trois mois s’est réduite de 0,1 point en Auvergne-Rhône-Alpes de 2015 à 2016. Elle est plus élevée dans l’Allier, la Loire et la Haute-Loire, plus faible dans la Métropole de Lyon et en Haute-Savoie.

Le taux de mobilité permet de prendre la mesure de la capacité plus ou moins grande du parc social à permettre à des ménages qui en sont exclus d’y trouver un logement. A 10,6 %, ce ratio est sensiblement plus important en Auvergne-Rhône-Alpes que dans l’ensemble de l’Hexagone (9,7 %). Cet indicateur est sans changement par rapport à 2015. La mobilité est importante dans le Cantal, plus faible dans la Métropole de Lyon et en Haute-Savoie.

Des loyers plus élevés que dans la plupart des régions de province

Au 1er janvier 2016, le loyer hors charges s’élève en moyenne à 5,5 € par m² habitable dans le parc locatif social en Auvergne-Rhône-Alpes. Les loyers d’Ile-de-France tirent la moyenne hexagonale vers le haut (5,7 €/m²), et la région se situe légèrement au-dessus de la moyenne des régions de province (5,4 €/m²). Les loyers sont plus élevés en Isère, dans la Métropole de Lyon et en Haute-Savoie. Ils sont plus faibles dans l’Allier et la Loire. De 2015 à 2016, la progression des loyers moyens en euros courants est de + 0,8 % en Auvergne-Rhône-Alpes comme en France.

Une performance énergétique inférieure à celle du niveau national

Les logements sociaux d’Auvergne-Rhône-Alpes consomment davantage d’énergie que ceux de la moyenne des régions de Métropole. 32 % des logements relèvent des trois classes de consommation d’énergie les plus vertueuses, essentiellement C correspondant au standard des constructions neuves de maisons chauffées au gaz, mais aussi B ou A, contre 36 % dans l’ensemble de l’Hexagone. 41 % des logements appartiennent à la classe D, soit le standard des logements construits dans les années 1980 et 1990 avec des chauffages à combustibles ou pour des logements neufs chauffés à l’électricité, contre 40 % en France métropolitaine. Les logements les plus énergivores, des classes E d’avant le premier choc pétrolier ou chauffés à l’électricité, ainsi que F et G, représentent 27 % du parc en Auvergne-Rhône-Alpes, soit davantage que dans l’ensemble de l’Hexagone (24 %).

Les logements les plus économes, des classes A à C, sont proportionnellement plus nombreux dans le Puy-de-Dôme. Inversement, les DPE indiquent une plus forte consommation d’énergie dans l’Ain, l’Allier, l’Ardèche et la Savoie.

En Auvergne-Rhône-Alpes, seuls 21 % des logements ont un impact sur l’effet de serre classé de A à C. Cet indicateur atteint 24 % en France métropolitaine.

La performance énergétique est connue pour plus des deux tiers des logements sociaux (70 %). Plus de 90 % des logements de l’Allier et de la Haute-Savoie ont fait l’objet d’un DPE contre moins de la moitié en Ardèche et dans l’Isère. Globalement, la part des logements sociaux disposant d’un DPE est inférieure en Auvergne-Rhône-Alpes à celui de la France métropolitaine (73 %).