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Développement Durable et Données

La commercialisation des logements neufs en Auvergne-Rhône-Alpes 3ème trimestre 2019 - L’immobilier résidentiel : des ventes en légère hausse

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publié le 19 décembre 2019

Les réservations de logements neufs enregistrent une légère hausse en année glissante. A l’inverse le nombre de mises en vente recule comme les stocks. Le prix des appartements neufs continue d’augmenter, alors que celui des maisons est toujours orienté à la baisse.

  Individuel et collectif Auvergne-Rhône-Alpes

En région Auvergne-Rhône-Alpes, 18 000 maisons et appartements sont réservés au cours de la dernière année glissante, du quatrième trimestre 2018 au troisième trimestre 2019, soit une hausse de 1% par rapport à la même période de l’année précédente, du quatrième trimestre 2017 au troisième trimestre 2018. En France métropolitaine, le repli des réservations est de 0,3 %. Dans la région, les réservations annulées reculent de 8 %. L’évolution trimestrielle des réservations (+ 3 %) est dans la même tendance que celle de l’année glissante, ce qui peut être le signe d’un maintien de la tendance haussière. Les réservations d’appartements, soit la plus grande partie du marché, stagnent en année glissante. Celles des plus petits appartements connaissent une diminution sensible alors que celles des maisons augmentent de 8 %.

En données corrigées, les mises en vente représentent 17 100 logements et diminuent de 5 % en glissement annuel. Au niveau national, le repli des mises en vente est de 17 %. En Auvergne-Rhône-Alpes, le chiffre du troisième trimestre 2019, est toutefois inférieur de 6 % à celui du même trimestre de 2018. En glissement annuel, la baisse des mises en vente concerne plus les appartements (-5 %) que les maisons (-1%). En collectif, ce sont encore les plus petites surfaces qui connaissent le repli le plus significatif.

Sur les 12 derniers mois, les mises en vente sont moins nombreuses que les réservations provoquant une baisse des stocks. Ainsi, en données corrigées, 18 000 biens sont disponibles dans les catalogues des promoteurs, fin septembre 2019, soit 1 % de moins qu’en septembre 2018. En France métropolitaine, l’encours proposé à la vente progresse de 8 % en année glissante. En Auvergne-Rhône-Alpes, il se réduit de 1 % en individuel et de 5 % en collectif. Le délai d’écoulement, qui reflète la durée théorique pour que les réservations résorbent l’ensemble du stock, s’établit à 11 mois pour l’individuel et à 12 pour le collectif.

En euros courants, le prix des appartements croît de 5 % sur l’année glissante. En moyenne des quatre derniers trimestres, les logements collectifs neufs sont vendus 4 200 € le m² en Auvergne-Rhône-Alpes. Les prix les plus élevés concernent les T1, qui atteignent 4 806 € le m², en baisse de 2,4 % en un an. Les T2 et plus sont vendus entre 4 020 et 4 300 € par m², avec une progression annuelle de 4,6 à 6,3 % suivant les typologies. En France métropolitaine, le prix moyen du m² en collectif atteint 4 200 €, en hausse de 3,9 % en un an. La région enregistre le prix au m² le plus élevé après l’Île-de-France et Provence-Alpes-Côte d’Azur. En Auvergne-Rhône-Alpes, les prix des maisons s’orientent à la baisse, les tarifs négociés des maisons s’établissant en moyenne des quatre derniers trimestres à 306 000 euros le lot, soit une baisse annuelle de 7 %. En France métropolitaine, le prix des maisons augmente de 3,7 % pour atteindre 275 000 euros le lot.

  Collectif par zone de marché hors 3 stations

Hors stations, les réservations d’appartements neufs stagnent dans la région, avec des baisses significatives à Grenoble, Lyon et Annecy, tandis que le marché reste orienté à la hausse dans le bassin d’Annemasse et le pays de Gex. Le nombre d’appartements mis en vente au cours de l’année glissante diminue de 9 % en données brutes, notamment à Lyon, Grenoble et Villeurbanne, cependant il reste toujours orienté à la hausse dans le Pays de Gex. Le stock de logements recule légèrement en données brutes. Toutefois, s’il baisse à Lyon et Annecy, il augmente à Grenoble et dans le Genevois.

Le prix des appartements neufs s’établit en moyenne des quatre derniers trimestres à 4 000 € le m². L’augmentation moyenne est de 4 % par rapport à la même période de l’année précédente.

  Collectif en stations

Dans les stations, les réservations d’appartements augmentent globalement de 7 % par rapport à la même période de l’année précédente, mais cette hausse concerne seulement la Haute-Savoie et l’Isère, les ventes reculant en Savoie. Si les mises en vente stagnent globalement, la situation est contrastée selon les départements, ainsi elles baissent en lsère et en Savoie alors qu’elles continuent de progresser en Haute-Savoie. Les stocks de l’ensemble des stations reculent de 3 %, toutefois, si la tendance est à la baisse en Savoie et en Isère, elle est orientée à la hausse en Haute-Savoie.

Le prix des appartements neufs est orienté à la hausse. Il atteint 6 550 € le m² en moyenne des quatre derniers trimestres, une hausse de 14 % par rapport à la même période de l’année antérieure. Les prix augmentent dans les stations de Savoie, de Haute-Savoie et de l’Isère.

  Pour en savoir plus

  Note explicative

L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre auprès des promoteurs par le SDES, service statistique des ministères en charge de l’environnement, du logement, des transports et de l’énergie.
En 2017, l’enquête fait l’objet d’une refonte. Dans un premier temps, ce changement n’a pas d’impact sur le périmètre de diffusion qui concerne les programmes immobiliers et permis de construire de cinq logements et plus destinés à la vente aux particuliers, quel que soit le mode de financement ou l’utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location). Ce champ exclut les réservations en globalité (à des bailleurs sociaux ou autres), les réservations en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession), mais aussi de logements de fonction. Toutefois, l’application des règles de gestion de l’enquête rénovée conduit à une révision des chiffres déjà diffusés sur les trimestres antérieurs. Tous les détails de cette opération sont consultables sur le site du SDES (rubrique Logement -> Les logements neufs).
ECLN est une enquête obligatoire qui bénéficie du label d’intérêt général. La diffusion des informations qui en sont issues est soumise au respect du secret statistique. Les chiffres des derniers trimestres sont susceptibles d’être révisés.
Les mises en vente et les stocks du dernier trimestre font l’objet d’un redressement réalisé aux niveaux national et régional, qui n’est pas déclinée en local. Ainsi un écart peut exister entre la somme des mises en vente et des stocks par zone et le total de la région.

  Quelques définitions

Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre. Réservations : réservations à la vente avec dépôts d’arrhes.
Encours de logement proposés à la vente : logements proposés à la vente non encore réservés.
Délai d’écoulement de l’encours : nombre de mois qui seraient nécessaires pour écouler l’encours, soit 3 X encours/moyenne des réservations des deux derniers trimestres.
Prix : prix à la réservation hors frais de notaire et frais divers. Les prix de vente sont exprimés par lot pour les maisons et par m2 pour les appartements.
Données annuelles glissantes : somme des quatre trimestres pour les mises en vente et les réservations à la vente, moyenne des quatre trimestres pour les prix, dernier trimestre pour les stocks.

  Lecture

Cette analyse porte sur la commercialisation des logements neufs faisant suite à des dépôts de permis de construire portant sur 5 logements et plus.
Les stations touristiques des Alpes représentent une faible part des appartements commercialisés en Auvergne-Rhône-Alpes, mais elles comportent des caractéristiques spécifiques qui conduisent à en faire une présentation séparée.
Par ailleurs, le logement collectif représentant la plus grande partie de la commercialisation des logements du champ de l’enquête, les analyses relatives aux zones de marché ne portent que sur ce type de logements, donc hors maisons individuelles.