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Développement Durable et Données

La commercialisation des logements neufs en Auvergne-Rhône-Alpes au 4ème trimestre 2017 - Ventes et mises en vente en baisse

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publié le 27 février 2018

Fin 2017, les réservations de logements neufs, qui s’affichaient en progression depuis trois ans, s’inscrivent en léger repli. Les mises en ventes, déjà sur une pente descendante au troisième trimestre, confirment cette tendance à la baisse. Avec des ventes restant supérieures aux mises en vente, les stocks ne progressent pas en volume.

  Individuel et collectif Auvergne-Rhône-Alpes

19 400 maisons et appartements sont réservés en 2017, soit 1 % de moins qu’en 2016. Le chiffre des trois derniers mois, d’octobre à décembre, est inférieur de 10 % à celui du quatrième trimestre 2016. 10 % de ces réservations aboutissent à une annulation. La baisse des ventes concerne surtout les appartements, qui se replient de 2 %, alors qu’à +9 %, les réservations de maisons continuent de progresser. En collectif, les réservations de T1 sont en forte baisse (-20 %), tandis que les ventes de T2 progressent (+2 %). Dans l’ensemble de l’Hexagone les ventes augmentent de 2 %.

En données corrigées, les mises en vente atteignent 18 800 logements, en baisse de 6 % en glissement annuel. Le chiffre du quatrième trimestre 2017 est inférieur de 2 % à celui de fin 2016. Les mises en vente continuent de progresser pour les maisons (+6 %) alors qu’elles sont en baisse pour les appartements (-7 %). En collectif, toutes les typologies sont concernées par ce repli, mais les Tl accusent une baisse particulièrement sensible (-21 %). Au niveau national la baisse des mises en vente est de 4 %.

Les stocks évoluent peu. En données corrigées, 17 600 références sont disponibles dans les catalogues des promoteurs en décembre 2017, soit un chiffre très proche de celui de fin 2016 (+0,1 %). Toutefois l’encours de logements disponibles se réduit de 1 % en collectif où les ventes sont plus nombreuses que les mises en ventes. Inversement, les stocks de maisons proposées à la vente progressent de 8 %, le rythme des mises en ventes dépassant celui des réservations. Le délai d’écoulement, qui reflète la durée théorique pour que les réservations résorbent l’ensemble du stock, progresse de 14 à 15 mois en collectif tandis qu’il se réduit de 16 à 15 mois en individuel. Dans l’ensemble de l’Hexagone, l’encours augmente de 0,4 %.

Le prix des appartements reste relativement stable. En moyenne des quatre derniers trimestres, les logements collectifs neufs sont vendus 3 900 € le mètre carré en Auvergne-Rhône-Alpes, soit une croissance annuelle de 0,8 % en euros courants. Le prix des T1 en collectif connaît une augmentation significative de 6 % pour s’établir à 4 900 € le m². En individuel les prix s’inscrivent en forte hausse, les tarifs négociés des maisons s’établissant en moyenne de l’année à 329 000 euros le lot, soit 10 % de plus qu’en 2016. Dans l’ensemble du pays, le prix moyen au m² en collectif atteint 3 970 €, en hausse de 0,5 % en un an.

  Collectif par zone de marché hors stations

Hors stations, les réservations d’appartements neufs se replient de 2 % en un an, avec des baisses significatives à Lyon et Annecy.

Le nombre d’appartements mis en vente au cours de l’année diminue de 8 % en données brutes, en particulier à Lyon, toutefois l’offre de nouveaux logements reste abondante à Annemasse ainsi qu’à Valence.

Le stock de logements se réduit de 3 % en données brutes, en particulier à Lyon et dans le Genevois, mais il progresse à Clermont-Ferrand et à Annemasse.

Le prix des appartements neufs s’établit en moyenne des quatre derniers trimestres à 3 800 € le mètre carré. L’évolution moyenne est de +1 % par rapport à 2016. Lyon, Chambéry, Annemasse et Annecy connaissent des augmentations de prix particulièrement significatives.

  Collectif en stations

Dans les stations, les ventes d’appartements diminuent de 7 % par rapport à 2016, essentiellement dans les deux Savoie, alors qu’elles restent bien orientées en Isère. Les mises en vente se replient de 13 % et cette baisse affecte tous les départements. L’encours de logements disponibles progresse en Savoie et Haute-Savoie et se réduit en Isère, s’établissant globalement en décembre 2017 8 % au-dessus de celui de fin 2016.

Le prix des appartements neufs atteint en moyenne 5 740 € le mètre carré en année glissante actualisée décembre 2017, en repli de 3 % par rapport à la même période de l’année précédente. La baisse des prix affecte essentiellement l’Isère et la Savoie.

  Pour en savoir plus

  Note explicative

L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre auprès des promoteurs par le SDES, service statistique des ministères en charge de l’environnement, du logement, des transports et de l’énergie.
En 2017, l’enquête fait l’objet d’une refonte. Dans un premier temps, ce changement n’a pas d’impact sur le périmètre de diffusion qui concerne les programmes immobiliers et permis de construire de cinq logements et plus destinés à la vente aux particuliers, quel que soit le mode de financement ou l’utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location). Ce champ exclut les réservations en globalité (à des bailleurs sociaux ou autres), les réservations en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession), mais aussi de logements de fonction. Toutefois, l’application des règles de gestion de l’enquête rénovée conduit à une révision des chiffres déjà diffusés sur les trimestres antérieurs. Tous les détails de cette opération sont consultables sur le site du SDES (rubrique marchés du logement).
ECLN est une enquête obligatoire qui bénéficie du label d’intérêt général. La diffusion des informations qui en sont issues est soumise au respect du secret statistique. Les chiffres des derniers trimestres sont susceptibles d’être révisés.
Les mises en vente et les stocks du dernier trimestre font l’objet d’un redressement réalisé aux niveaux national et régional, qui n’est pas déclinée en local. Ainsi un écart peut exister entre la somme des mises en ventes et des stocks par zone et le total de la région.

  Quelques définitions

  • Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre. Réservations : réservations à la vente avec dépôts d’arrhes.
  • Encours de logement proposés à la vente : logements proposés à la vente non encore réservés.
  • Délai d’écoulement de l’encours : nombre de mois qui seraient nécessaires pour écouler l’encours, soit encours/réservationsX3.
  • Prix : prix à la réservation hors frais de notaire et frais divers. Les prix de vente sont exprimés par lot pour les maisons et par m2 pour les appartements.
  • Données annuelles glissantes : somme des quatre trimestres pour les mises en vente et les réservations à la vente, moyenne des quatre trimestres pour les prix, dernier trimestre pour les stocks.

  Lecture

Cette analyse porte sur la commercialisation des logements neufs faisant suite à des dépôts de permis de construire portant sur 5 logements et plus.

Les stations touristique des Alpes représentent une faible part des appartements commercialisés en Auvergne-Rhône-Alpes, mais elles comportent des caractéristiques spécifiques qui conduisent en faire une présentation séparée.

Par ailleurs, le logement collectif représentant la plus grande partie de la commercialisation des logements du champ de l’enquête, les analyses relatives aux zones de marché ne portent que sur ce type de logements, donc hors maisons individuelles.