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Développement Durable et Données

La commercialisation des logements neufs en Auvergne-Rhône-Alpes au 3ème trimestre 2017 - Repli des mises en vente

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publié le 21 décembre 2017

La tendance haussière des ventes de logements neufs se poursuit, aussi bien pour les maisons que pour les appartements. En revanche les mises en vente marquent le pas. La baisse des stocks se poursuit.

  Individuel et collectif Auvergne-Rhône-Alpes

19 800 maisons et appartements sont réservés au cours de la dernière année glissante du quatrième trimestre 2016 au troisième trimestre 2017, soit 9 % de plus que pour la même période de l’année précédente, du quatrième trimestre 2015 au troisième trimestre 2016. Le chiffre des trois derniers mois, de juillet à septembre dépasse toutefois de 1 % seulement celui de la même période de 2016. Les annulations connaissent une nouvelle augmentation de 60 % en année glissante et représentent 10 % des réservations. L’évolution des ventes de logements neufs est d’un rythme comparable dans l’ensemble de l’Hexagone à +10 %. En Auvergne-Rhône-Alpes cette conjoncture bien orientée concerne à la fois les appartements et les maisons qui progressent respectivement de 8 et 19 %. En collectif, les réservations de T1 sont en forte baisse (-14 %) alors que les ventes de T2 progressent sensiblement (+13 %).
En données corrigées, les mises en vente atteignent 18 700 logements, en baisse de 2 % en glissement annuel. Le chiffre du troisième trimestre 2017 est inférieur de 20 % au même trimestre de l’année précédente. Au niveau national la progression des ventes reste positive à +3 %. Les mises en vente continuent de progresser pour les maisons (+4 %) alors qu’elles sont en baisse pour les appartements (-3 %). En collectif, les mises en vente progressent seulement pour les T2 (+1 %) alors que les T1 se replient de 14 %.
Les ventes après annulations restant inférieures aux mises en vente, les stocks continuent de se réduire. En données corrigées, 17 400 références sont disponibles dans les catalogues des promoteurs fin septembre 2017, en repli de 2 % par rapport à la même date de 2016. Cette baisse affecte autant l’individuel que le collectif. Dans l’ensemble de l’Hexagone, l’encours augmente de 0,7 %. En Auvergne-Rhône-Alpes, le délai d’écoulement, qui reflète la durée théorique pour que les réservations résorbent l’ensemble du stock, progresse légèrement en collectif pour atteindre 3,8 trimestres, et se replie en individuel à 3,3 trimestres.
Le prix des appartements est en progression. En moyenne des quatre derniers trimestres, les logements collectifs neufs sont vendus 3 890 € le mètre carré en Auvergne-Rhône-Alpes, soit une croissance annuelle de 1 % en euros courants. Le prix des T1 en collectif connait une augmentation significative de 7 % pour s’établir à 4 900 € le m². Dans l’ensemble du pays, le prix moyen au m² en collectif atteint 3 980 €, en hausse de 2 % en un an. Côté maisons, les tarifs négociés s’établissent en moyenne à 296 000 euros le lot, en baisse de 2 % en rythme annuel.

  Collectif par zone de marché hors stations

Hors stations, les réservations d’appartements neufs augmentent de 8 % en un an, avec un marché particulièrement dynamique dans le périurbain lyonnais, et en Haute-Savoie.
Les mises en vente d’appartements se replient de 2 % en données brutes, notamment à Lyon, Chambéry et Saint-Etienne.
Le stock de logements diminue globalement de 4 % en données brutes, avec des baisses particulièrement marquées à Saint-Etienne, dans le Genevois et le Bas-Chablais.
Le prix des appartements neufs s’établit en moyenne des quatre derniers trimestres à 3 790 € le mètre carré. L’évolution moyenne est de +1 % par rapport à la même période de 2016 mais certains territoires comme Lyon, Villefranche, Chambéry, Annemasse et le Pays de Gex connaissent de fortes augmentations.

  Collectif en stations

Dans les stations, les ventes d’appartements progressent de 8 % par rapport aux douze mêmes mois de l’année précédente, tandis que les mises en vente diminuent de 25 %. L’encours de logements disponibles progresse, le stock de septembre 2017 s’établissant 4 % au-dessus de celui du même mois de 2016.
Dans les stations iséroises, les mises en ventes dépassent les réservations et les stocks augmentent. En Savoie, les réservations augmentent, mais les mises en ventes se replient, et les stocks sont en baisse. En Haute-Savoie les ventes se réduisent sensiblement, les mises en ventes en baisse restent plus nombreuses que les réservations, et le stock augmente.
Le prix des appartements neufs atteint en moyenne 5 720 € le mètre carré en année glissante actualisée septembre 2017, en repli de 5 % par rapport à la même période de l’année précédente. La baisse des prix est particulièrement sensible en Isère.

  Pour en savoir plus

  Note explicative

L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre auprès des promoteurs par le SDES, service statistique des ministères en charge de l’environnement, du logement, des transports et de l’énergie.
En 2017, l’enquête fait l’objet d’une refonte. Dans un premier temps, ce changement n’a pas d’impact sur le périmètre de diffusion qui concerne les programmes immobiliers et permis de construire de cinq logements et plus destinés à la vente aux particuliers, quel que soit le mode de financement ou l’utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location). Ce champ exclut les réservations en globalité (à des bailleurs sociaux ou autres), les réservations en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession), mais aussi de logements de fonction. Toutefois, l’application des règles de gestion de l’enquête rénovée conduit à une révision des chiffres déjà diffusés sur les trimestres antérieurs. Tous les détails de cette opération sont consultables sur le site du SDES (rubrique marchés du logement).
ECLN est une enquête obligatoire qui bénéficie du label d’intérêt général. La diffusion des informations qui en sont issues est soumise au respect du secret statistique. Les chiffres des derniers trimestres sont susceptibles d’être révisés.
Les mises en vente et les stocks du dernier trimestre font l’objet d’un redressement réalisé aux niveaux national et régional, qui n’est pas déclinée en local. Ainsi un écart peut exister entre la somme des mises en ventes et des stocks par zone et le total de la région.

  Quelques définitions

  • Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre. Réservations : réservations à la vente avec dépôts d’arrhes.
  • Encours de logement proposés à la vente : logements proposés à la vente non encore réservés.
  • Délai d’écoulement de l’encours : nombre de mois qui seraient nécessaires pour écouler l’encours, soit encours/réservationsX3.
  • Prix : prix à la réservation hors frais de notaire et frais divers. Les prix de vente sont exprimés par lot pour les maisons et par m2 pour les appartements.
  • Données annuelles glissantes : pour les mises en vente et les réservations à la vente, le niveau est égal à la somme des quatre derniers trimestres. Pour l’encours et les prix, le niveau correspond à la moyenne des quatre derniers trimestres.

  Lecture

Cette analyse porte sur la commercialisation des logements neufs faisant suite à des dépôts de permis de construire portant sur 5 logements et plus.

Les stations touristique des Alpes représentent une faible part des appartements commercialisés en Auvergne-Rhône-Alpes, mais elles comportent des caractéristiques spécifiques qui conduisent en faire une présentation séparée.

Par ailleurs, le logement collectif représentant la plus grande partie de la commercialisation des logements du champ de l’enquête, les analyses relatives aux zones de marché ne portent que sur ce type de logements, donc hors maisons individuelles.