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Développement Durable et Données

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La commercialisation des logements neufs en Auvergne-Rhône-Alpes au 1er trimestre 2017 - Moins de baisse des stocks

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publié le 20 juillet 2017

Les ventes se maintiennent à un haut niveau. Les mises en vente se développent et atteignent un niveau proche de celui des réservations. Les stocks qui s’étaient réduits au cours des derniers trimestres se stabilisent. Les prix varient peu en rythme annuel.

  Individuel et collectif Auvergne-Rhône-Alpes

La progression des ventes de logements neufs se poursuit. 20 200 maisons et appartements sont réservés au cours de la dernière année glissante du deuxième trimestre 2016 au premier trimestre 2017, soit 21 % de plus que pour la même période de l’année précédente, du deuxième trimestre 2015 au premier trimestre 2016. Confirmant une tendance nettement haussière, le chiffre des trois derniers mois, de janvier à mars, est supérieur de 14 % à celui de la même période de 2016. Toutefois, en glissement annuel, 8 % des réservations font l’objet d’une annulation. L’évolution régionale des réservations est très proche de celle du niveau national qui atteint 23 %. La croissance des ventes concerne autant les appartements que les maisons, dont les réservations augmentent respectivement de 21 % et 22 %. En collectif, si les ventes sont en hausse pour toutes les typologies, ce sont les T2 qui connaissent la plus forte augmentation (+25 %).
La bonne tenue des réservations incite les promoteurs à lancer de nouveaux programmes. En données corrigées, les mises en vente atteignent 19 900 logements, soit une hausse de 21 % en glissement annuel. Le premier trimestre 2017 dépasse de 11 % le chiffre du même trimestre de l’année antérieure. Dans l’ensemble de l’Hexagone, la progression des mises en vente des 12 derniers mois atteint 17 % par rapport à la même période de l’année précédente. L’augmentation des mises en vente d’appartements est de 23 %, contre 1 % en individuel. En collectif, les mises en vente de T1 augmentent de 42 %.
Le niveau des ventes restant supérieur aux mises en ventes, la baisse des stocks se poursuit. En données corrigées, 16 700 références sont disponibles dans les catalogues des promoteurs fin mars 2017, en repli de 0,4 % par rapport à la même date de 2016. Toutefois cette baisse repose essentiellement sur l’individuel (-11 %) alors qu’une légère progression intervient en collectif (+0,6 %), essentiellement centrée sur les T4 et plus (+4 %). Dans l’ensemble de l’Hexagone, la baisse de l’encours en données corrigées est de 2 %. Le délai d’écoulement, qui reflète la durée théorique pour que les réservations résorbent l’ensemble du stock, se réduit également. Il atteint 3,2 trimestres en collectif, en baisse de 0,8 % en un an.
Le prix des appartements évolue peu. En moyenne des quatre derniers trimestres, il faut compter 3 850 € le mètre carré pour l’achat d’un appartement en Auvergne-Rhône-Alpes, soit une progression annuelle nulle en euros courants. Toutefois le prix des T1 en collectif connait une augmentation significative de 6 % pour s’établir à 4 790 € le m². Dans l’ensemble du pays, le prix moyen au m² en collectif atteint 3 960 €, en hausse de 2 %. Côté maisons, les tarifs négociés s’établissent en moyenne à 302 000 euros le lot, soit une progression de 4 %.

  Collectif par zone de marché hors stations

Hors stations, les réservations d’appartements neufs augmentent de 22 % en un an, notamment à Lyon-Villeurbanne ainsi que dans l’agglomération du Lac du Bourget.
La croissance des mises en vente d’appartements atteint 29 % en données brutes, avec un marché particulièrement dynamique dans la Métropole de Lyon, mais aussi dans le Pays de Gex, la CC Cluses-Arve et Montagnes, le Canton de Rumilly.
Le stock de logements progresse globalement de 2 % et le développement de l’offre dans le canton de Rumilly, le Pays de Gex et la communauté de communes Cluses Arves Montagnes provoque une augmentation des stocks.
Le prix des appartements neufs s’établit en moyenne des quatre derniers trimestres à 3 760 € le mètre carré. Les prix les plus élevés concernent Lyon-Villeurbanne, ainsi que le Pays de Gex, la CA d’Annecy, le Pays d’Evian. L’évolution moyenne s’établit à +1 % par rapport à la même période de 2016.

  Collectif en stations

Dans les stations, les ventes d’appartements progressent de 1 % par rapport aux douze mêmes mois de l’année précédente. Les mises en vente chutent fortement de -55 %. L’encours de logements disponibles se replie, le stock de mars 2017 s’établissant 24 % en dessous de celui du même mois de 2016. Les réservations progressent essentiellement dans les stations iséroises, les mises en vente et les stocks se replient dans les trois départements.
Le prix des appartements neufs atteint 5 670 € le mètre carré en année glissante actualisée mars 2017, en baisse de 2 % par rapport à la même période de l’année précédente, notamment en Isère.

  Pour en savoir plus

Note explicative
L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre auprès des promoteurs par le SDES, service statistique des ministères en charge de l’environnement, du logement, des transports et de l’énergie.
En 2017, l’enquête fait l’objet d’une refonte. Dans un premier temps, ce changement n’a pas d’impact sur le périmètre de diffusion qui concerne les programmes immobiliers et permis de construire de cinq logements et plus destinés à la vente aux particuliers, quel que soit le mode de financement ou l’utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location). Ce champ exclut les réservations en globalité (à des bailleurs sociaux ou autres), les réservations en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession), mais aussi de logements de fonction. Toutefois, l’application des règles de gestion de l’enquête rénovée conduit à une révision des chiffres déjà diffusés sur les trimestres antérieurs. Tous les détails de cette opération sont consultables sur le site du SDES (rubrique marchés du logement).
ECLN est une enquête obligatoire qui bénéficie du label d’intérêt général. La diffusion des informations qui en sont issues est soumise au respect du secret statistique. Les chiffres des derniers trimestres sont susceptibles d’être révisés.
Les mises en vente et les stocks du dernier trimestre font l’objet d’un redressement réalisé aux niveaux national et régional, qui n’est pas déclinée en local. Ainsi un écart peut exister entre la somme des mises en ventes et des stocks par zone et le total de la région.

Quelques définitions

  • Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre. Réservations : réservations à la vente avec dépôts d’arrhes.
  • Encours de logement proposés à la vente : logements proposés à la vente non encore réservés.
  • Délai d’écoulement de l’encours : nombre de mois qui seraient nécessaires pour écouler l’encours, soit encours/réservationsX3.
  • Prix : prix à la réservation hors frais de notaire et frais divers. Les prix de vente sont exprimés par lot pour les maisons et par m2 pour les appartements.
  • Données annuelles glissantes : pour les mises en vente et les réservations à la vente, le niveau est égal à la somme des quatre derniers trimestres. Pour l’encours et les prix, le niveau correspond à la moyenne des quatre derniers trimestres.

Lecture

Cette analyse porte sur la commercialisation des logements neufs faisant suite à des dépôts de permis de construire portant sur 5 logements et plus.

Les stations touristique des Alpes représentent une faible part des appartements commercialisés en Auvergne-Rhône-Alpes, mais elles comportent des caractéristiques spécifiques qui conduisent en faire une présentation séparée.

Par ailleurs, le logement collectif représentant la plus grande partie de la commercialisation des logements du champ de l’enquête, les analyses relatives aux zones de marché ne portent que sur ce type de logements, donc hors maisons individuelles.


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