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Développement Durable et Données

La commercialisation des logements neufs en Rhône-Alpes au 4ème trimestre 2013 - Les réservations et les mises en vente toujours en baisse

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publié le 20 mars 2014

Individuel et collectif Rhône-Alpes

Le dernier trimestre de 2013 n’aura pas été plus favorable que les précédents pour le marché de l’immobilier en Rhône-Alpes. 3 190 logements seulement ont été réservés d’octobre à décembre, en baisse de 19 % par rapport au quatrième trimestre 2012. Durant toute l’année, les résultats commerciaux sont restés inférieurs à ceux de 2012, avec une diminution globale de 12 % pour un volume de réservations de 12 800 logements.

En 2013, un quart des intentions d’achat ont été identifiées dans l’enquête comme relevant de l’investissement locatif [1] , un chiffre très proche de celui de 2012 en dépit du passage du dispositif Scellier au Duflot début 2013 [2] . Les projets d’investissement locatif ont toutefois plus diminué ( 18 %) que les achats pour se loger ( 10 %).

La diminution des réservations sur un an a affecté les appartements ( 12%) comme les maisons ( 9 %).

La baisse des ventes a été plus importante encore que celle des réservations. La part des réservations aboutissant à une vente effective a connu une nouvelle baisse. Les annulations ont atteint 10 % des réservations au quatrième trimestre 2013, un niveau qui n’avait pas été atteint depuis début 2009 [3] .

Les mises en vente ont connu un repli similaire à celle des réservations. 3 690 logements ont été mis sur le marché au quatrième trimestre 2013, soit 13 % de moins qu’au cours du même trimestre de 2012. Pour l’ensemble de l’année, les mises sur le marché n’ont porté que sur 16 200 logements, en retrait de 12 % par rapport à 2012. Les mises en vente d’appartements ont diminué de 12 % sur un an, la baisse a atteint 8 % pour les maisons.

Avec des mises sur le marché restant très supérieures aux ventes, l’encours de logements disponibles à la vente a pour-suivi sa tendance haussière amorcée dès le troisième tri-mestre 2011. 17 600 logements étaient proposés dans les catalogues des promoteurs en Rhône-Alpes fin décembre 2013, soit 18 % de plus qu’un an auparavant. Toutefois, le niveau de stock reste inférieur à celui du point haut de 2008. Le délai d’écoulement des appartements neufs, qui avait atteint un an et demi au troisième trimestre 2013, s’est maintenu à ce niveau au quatrième. En revanche, la durée moyenne de vente des maisons neuves après mise sur le marché s’établissait à 22 mois fin 2013.

La stabilisation des prix en valeur nominale constatée depuis plus de deux ans s’est confirmée au quatrième trimestre 2013. Le prix moyen des logements collectifs s’est établi à 3 710 euros par m² en moyenne des quatre trimestres de l’année, soit un chiffre identique à celui de 2012. Côté maisons, il fallait compter en moyenne 282 000 euros le lot en 2013 en Rhône-Alpes, soit une baisse de 3 % par rapport à 2012.

Le repli des réservations a été particulièrement marqué en Rhône-Alpes alors que les ventes se sont maintenues au niveau national (-1 %). Inversement, la baisse des mises en vente a été plus importante dans l’ensemble de l’hexagone que pour la seule région Rhône-Alpes, l’écart s’établissant à 5 points. La croissance des stocks a été de 13 points supérieure en Rhône-Alpes à celle du niveau national. Les évolutions de prix dans le collectif ont été similaires en Rhône-Alpes à celles de l’en-semble de l’hexagone.

Collectif par zone de marché hors stations

Hors stations de montagne, les réservations d’appartements neufs ont diminué de 13 % de 2012 à 2013 avec des replis particulièrement marqués à Lyon.

Durant la même période, la baisse des mises en vente d’appartements neufs a été d’une ampleur similaire (-13 %) notamment à Lyon.

L’encours de logements collectifs neufs proposés à la vente s’est accru de 19 % par rapport au quatrième trimestre 2012 et des accumulations de stocks particulièrement importantes ont pu être observées à Annecy.

Le prix des appartements neufs hors stations s’est établi en moyenne à 3 640 € le m² en 2013, soit une hausse de 0,4 % par rapport à 2012, avec des augmentations de prix sensibles dans les zones frontalières de la Suisse.

Collectif en stations en Isère, Savoie et Haute-Savoie

Dans les stations, les ventes d’appartements ont diminué de 6 % de 2012 à 2013. En glissement annuel, c’est en Savoie que la baisse des ventes a été la plus importante.

Après une année 2012 en net repli, les mises en vente d’appartements dans les stations ont augmenté de 10 % en 2013, en particulier en Isère.

L’encours d’appartements neufs proposés à la vente en stations a diminué de 8 % de décembre 2012 à décembre 2013 sauf en Isère où il s’est inscrit à la hausse.

Le prix des appartements neufs en station s’est replié à 5 080 € le m² en moyenne des quatre derniers trimestres, soit une diminution en glissement annuel de 8 %.

Pour en savoir plus



  • Chiffres et statistiques, Ministère de l’Écologie, du Développement durable et de l’Energie, Commissariat général au développement durable, Service de l’observation et des statistiques N°468, novembre 2013, commercialisation des logements neufs, résultats au troisième trimestre 2013



Lecture



  • Cette analyse porte sur la commercialisation des logements neufs faisant suite à des dépôts de permis de construire portant sur 5 logements et plus.
  • Les stations de montagne représentent une faible part des appartements commercialisés mais ils comportent des caractéristiques spécifiques qui conduisent en faire une présentation séparée.
    Par ailleurs le logement collectif représentant la plus grande partie de la commercialisation des logements du champ de l’enquête, les analyses relatives aux zones de marché ne portent que sur ce type de logements, sans tenir compte des maisons individuelles.

[1Les dispositifs d’investissement locatif permettent à un particulier se portant acquéreur d’un logement, de déduire fiscalement une partie du montant de son investissement, à condition de louer le logement.

[2Le dispositif Duflot, instauré par l’article 80 de la loi de finances pour 2013, a remplacé le dispositif Sceller a/c du 1er janvier 2013.

[3Par convention, les annulations sont rapportées aux réservations du trimestre précédent.


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