La commercialisation des logements neufs en Rhône-Alpes au 4ème trimestre 2013 - Les réservations et les mises en vente toujours en baisse

Individuel et collectif Rhône-Alpes

Le dernier trimestre de 2013 n’aura pas été plus favorable que les précédents pour le marché de l’immobilier en Rhône-Alpes. 3 190 logements seulement ont été réservés d’octobre à décembre, en baisse de 19 % par rapport au quatrième trimestre 2012. Durant toute l’année, les résultats commerciaux sont restés inférieurs à ceux de 2012, avec une diminution globale de 12 % pour un volume de réservations de 12 800 logements.

En 2013, un quart des intentions d’achat ont été identifiées dans l’enquête comme relevant de l’investissement locatif ¹ , un chiffre très proche de celui de 2012 en dépit du passage du dispositif Scellier au Duflot début 2013 ² . Les projets d’investissement locatif ont toutefois plus diminué ( 18 %) que les achats pour se loger ( 10 %).

La diminution des réservations sur un an a affecté les appartements ( 12%) comme les maisons ( 9 %).

La baisse des ventes a été plus importante encore que celle des réservations. La part des réservations aboutissant à une vente effective a connu une nouvelle baisse. Les annulations ont atteint 10 % des réservations au quatrième trimestre 2013, un niveau qui n’avait pas été atteint depuis début 2009 ³ .

Les mises en vente ont connu un repli similaire à celle des réservations. 3 690 logements ont été mis sur le marché au quatrième trimestre 2013, soit 13 % de moins qu’au cours du même trimestre de 2012. Pour l’ensemble de l’année, les mises sur le marché n’ont porté que sur 16 200 logements, en retrait de 12 % par rapport à 2012. Les mises en vente d’appartements ont diminué de 12 % sur un an, la baisse a atteint 8 % pour les maisons.

Avec des mises sur le marché restant très supérieures aux ventes, l’encours de logements disponibles à la vente a pour-suivi sa tendance haussière amorcée dès le troisième tri-mestre 2011. 17 600 logements étaient proposés dans les catalogues des promoteurs en Rhône-Alpes fin décembre 2013, soit 18 % de plus qu’un an auparavant. Toutefois, le niveau de stock reste inférieur à celui du point haut de 2008. Le délai d’écoulement des appartements neufs, qui avait atteint un an et demi au troisième trimestre 2013, s’est maintenu à ce niveau au quatrième. En revanche, la durée moyenne de vente des maisons neuves après mise sur le marché s’établissait à 22 mois fin 2013.

La stabilisation des prix en valeur nominale constatée depuis plus de deux ans s’est confirmée au quatrième trimestre 2013. Le prix moyen des logements collectifs s’est établi à 3 710 euros par m² en moyenne des quatre trimestres de l’année, soit un chiffre identique à celui de 2012. Côté maisons, il fallait compter en moyenne 282 000 euros le lot en 2013 en Rhône-Alpes, soit une baisse de 3 % par rapport à 2012.

Le repli des réservations a été particulièrement marqué en Rhône-Alpes alors que les ventes se sont maintenues au niveau national (-1 %). Inversement, la baisse des mises en vente a été plus importante dans l’ensemble de l’hexagone que pour la seule région Rhône-Alpes, l’écart s’établissant à 5 points. La croissance des stocks a été de 13 points supérieure en Rhône-Alpes à celle du niveau national. Les évolutions de prix dans le collectif ont été similaires en Rhône-Alpes à celles de l’en-semble de l’hexagone.

Collectif par zone de marché hors stations

Hors stations de montagne, les réservations d’appartements neufs ont diminué de 13 % de 2012 à 2013 avec des replis particulièrement marqués à Lyon.

Durant la même période, la baisse des mises en vente d’appartements neufs a été d’une ampleur similaire (-13 %) notamment à Lyon.

L’encours de logements collectifs neufs proposés à la vente s’est accru de 19 % par rapport au quatrième trimestre 2012 et des accumulations de stocks particulièrement importantes ont pu être observées à Annecy.

Le prix des appartements neufs hors stations s’est établi en moyenne à 3 640 € le m² en 2013, soit une hausse de 0,4 % par rapport à 2012, avec des augmentations de prix sensibles dans les zones frontalières de la Suisse.

Collectif en stations en Isère, Savoie et Haute-Savoie

Dans les stations, les ventes d’appartements ont diminué de 6 % de 2012 à 2013. En glissement annuel, c’est en Savoie que la baisse des ventes a été la plus importante.

Après une année 2012 en net repli, les mises en vente d’appartements dans les stations ont augmenté de 10 % en 2013, en particulier en Isère.

L’encours d’appartements neufs proposés à la vente en stations a diminué de 8 % de décembre 2012 à décembre 2013 sauf en Isère où il s’est inscrit à la hausse.

Le prix des appartements neufs en station s’est replié à 5 080 € le m² en moyenne des quatre derniers trimestres, soit une diminution en glissement annuel de 8 %.