Devenir propriétaire : les nouvelles aides 2025 pour les primo-accédants
En France, environ 57 % des ménages sont propriétaires de leur logement (source : Le parc de logements au 1er janvier 2024 - Insee). Dans le cadre de la loi de finances 2025, le Gouvernement a pris trois mesures pour aider les ménages à acheter leur premier logement.
Mesure 1 : le prêt à taux zéro élargi à tous les primo-accédants
Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif qui permet de financer une partie de l’achat d’un logement, sans intérêts ni frais de dossier.
Depuis le 1er avril 2025, ce prêt est accessible à tous les primo-accédants, quelle que soit la zone dans laquelle ils se situent (tendue ou détendue) ou le type de logement (individuel ou collectif).
Jusqu’à cette date, le PTZ était réservé uniquement à l’achat d’un logement neuf, collectif et en zone tendue. 1
Mesure 2 : exonération des donations pour l’achat d’un logement neuf
Depuis janvier 2025, les parents et/ou grands-parents peuvent transmettre à leurs enfants ou petits-enfants jusqu’à 100 000 € chacun, exonérés des droits de donation, pour les aider à acheter un logement neuf.
Cette exonération s’applique jusqu’à un plafond de 300 000 € par bénéficiaire et prendra fin en décembre 2026.
Mesure 3 : protection des primo-accédants face aux frais de notaire
Certains départements peuvent augmenter les Droits de Mutation à Titre Onéreux (DMTO), constituant une part importante des frais de notaire. Ils sont par exemple passés de 4,5 % du montant du bien à 5 % dans plusieurs départements dont Paris, depuis le 1er avril 2025.
Les acheteurs d’un premier logement ne sont pas concernés par cette hausse car ils bénéficient d’une protection particulière contre la hausse des frais de notaire.
1. Une zone tendue est une région géographique composée de communes urbaines où le marché immobilier connaît une forte tension, se traduisant par des prix de l’immobilier et des loyers élevés.