Cahier n°16 - mars 2010

Les trois premiers trimestres 2009 ont été marqués par une reprise des ventes de logements aussi soudaine qu’avait été profond le retournement conjoncturel de 2008. Selon l’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) réalisée par la DREAL, 15 200 logements ont été réservés d’octobre 2008 à septembre 2009, soit une hausse de 5,2% par rapport aux douze mois précédents.

Et le chiffre du troisième trimestre 2009 a atteint près du double de celui du même trimestre de l’année précédente. Un dynamisme confirmé par la part dans ces réservations des ventes effectives après accord de l’établissement financier contacté par l’acheteur. Ce pourcentage n’a cessé d’augmenter depuis le creux conjoncturel de la fin de l’année 2008 pour atteindre 93,5% au troisième trimestre 2009.

L’embellie du marché des logements neufs constatée en 2009 est largement imputable au succès du « Scellier », ce dispositif d’investissement locatif entré en vigueur au 1er janvier 2009 qui a remplacé à partir 2010 les anciennes réductions « Robien » et « Borloo populaire ». L’enquête ECLN réalisée par la DREAL révèle que 1 700 ventes pour investissement locatif ont été conclues au troisième trimestre 2009, soit 39,2% des réservations, alors qu’elles n’en représentaient que 12,1% un an auparavant. À noter que l’impact de la mise en place de cette mesure est d’autant plus significatif qu’il n’est accessible que dans les territoires présentant une demande de logements importante.

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