Cahier n°14 - novembre 2008

Avec 53 100 nouveaux logements mis en chantier au cours de l’année 2007, Rhône-Alpes se situe en tête des régions françaises devant l’Île-de-France pour le dynamisme de sa construction. On pourrait être tenté de mettre ce résultat au crédit d’un marché de l’immobilier habitué aux superlatifs, mais ce serait oublier que les besoins en logements sont en réalité eux aussi en forte croissance. Ils atteignent aujourd’hui une valeur comprise dans une fourchette de 46 000 à 55 000 logements selon les hypothèses.

Cette estimation portant sur la période 2005-2020 s’appuie sur les différents facteurs intervenant dans les besoins en logement. D’abord l’effet démographique, qui reflète la croissance de la population régionale et représente près de la moitié des besoins en logements neufs. Le taux de croissance annuel moyen de la population est passé de 0,6 % pendant les années 1990 à 0,9 % de 1999 à 20052 (0,7 % en France métropolitaine).

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