La commercialisation des logements neufs en Rhône-Alpes au 2ème trimestre 2012-Les mises en vente et les réservations de logements neufs en net repli

Individuel et collectif Rhône-Alpes

Après une fin d’année 2011 à plein régime, le bas niveau de l’activité de la promotion immobilière constaté en tout début d’année s’est confirmé au second trimestre 2012. 3 440 logements seulement ont été réservés d’avril à juin 2012, en baisse de 19,5 % par rapport au deuxième trimestre 2011. Sur une année glissante, du troisième trimestre 2011 au second trimestre 2012, 16 700 logements ont été réservés en Rhône-Alpes, soit une diminution de 13,7 % par rapport à la même période de l’année précédente ¹.

En dépit de la baisse des avantages fiscaux liés au dispositif Scellier ² , les investissements locatifs identifiés dans le cadre de l’enquête, qui avaient connu un emballement fin 2011, se sont maintenus au niveau qui était le leur au premier trimestre 2012, représentant environ le quart des ventes (27,1 %). Sur une période annuelle glissante, la baisse des ventes de logements neufs a certes été alimentée par la diminution des investissements locatifs ( -12,0 %), mais dans le même temps le nombre de ménages achetant pour se loger a connu un repli encore plus important (-14,6 %).

En données annuelles glissantes, la diminution des réservations a été plus forte pour les appartements ( -14,4 %) que pour les maisons ( -7,1 %). La part des réservations annulées a continué sa progression, atteignant 5,7 % des compromis de vente au deuxième trimestre 2012, alors que seuls 2,6 % des réservations étaient annulées au deuxième trimestre 2011.

Les mises en ventes de logements neufs, qui avaient connu un sursaut au premier trimestre 2012, ont recommencé à se compresser au second. 4 070 logements ont été mis sur le marché au cours de la période, en forte baisse de 25,4 % par rapport au second trimestre 2011. Du troisième 2011 au second trimestre 2012, les mises sur le marché n’ont atteint que 19 200 logements, en baisse de 3,2 % par rapport à la même période de l’année précédente.

Sur une année glissante, alors que les appartements se sont inscrits à la baisse ( -5,1 %), les mises en vente de maisons individuelles ont continué à progresser (+19,0 %).

Avec des mises sur le marché supérieures aux réservations, l’encours de logements disponibles à la vente a continué à progresser. 13 800 logements étaient proposés dans les catalogues des promoteurs en Rhône-Alpes fin juin 2012, un chiffre en augmentation de 8,0 % sur une année.

Le délai d’écoulement des stocks s’est également réorienté en hausse sensible, à 13,4 mois pour les appartements et 9,1 mois pour les maisons.

A 3 690 euros/m² au deuxième trimestre 2012, les prix moyens des logements collectifs neufs, qui avaient connu une séquence de progression au cours de l’année 2011, sont redescendus à un niveau proche de celui qui était le leur début 2011. Par rapport au deuxième trimestre 2011, l’évolution est négative à –0,9 %. A 294 000 euros le lot, le prix moyen des maisons vendues dans des programmes de cinq logements et plus a augmenté de 8,2 % en un an.

En évolution annuelle, la baisse des ventes a été plus importante en Rhône-Alpes que dans l’ensemble du pays, avec un écart de 7,1 points. De même, les mises en vente ont diminué dans la région, alors qu’elles continuaient à augmenter dans l’ensemble du pays, le différentiel s’établissant à 7,5 points. En revanche la croissance des stocks a été de moindre amplitude en Rhône-Alpes (-18,2 points). Et les prix au m² des appartements ont connu une croissance inférieure en Rhône-Alpes à celle du niveau national (-3,0 points).

Collectif par zone de marché hors stations

Hors stations de montagne, les réservations d’appartements neufs ont globalement diminué de 11,8 % sur la dernière période annuelle glissante. La baisse des ventes a affecté la plupart des grandes agglomérations et tout particulièrement Grenoble et Annecy.

Durant la même période, les mises en vente d’appartements neufs ont connu un repli de 0,8 % avec là encore une évolution plus défavorable à Grenoble et Annecy.

L’encours de logements collectifs proposés à la vente s’est accru de 11,1 % par rapport au deuxième trimestre 2011. Il a connu une forte augmentation à Lyon.

Les prix des appartements neufs hors stations se sont établis en moyenne à 3 650 € le m², un chiffre identique à celui du deuxième trimestre 2011. La hausse des prix dans le collectif a été sensible à Lyon, alors que les tarifs négociés se sont inscrits à la baisse à Villefranche, Grenoble et Chambéry.
Collectif en stations en Isère, Savoie et Haute-Savoie

Dans les stations de montagne, le repli des réservations s’est poursuivi au second trimestre 2012, avec des chiffres de ventes très en deçà de ceux qui avaient été obtenus au cours des mois précédents. La baisse a atteint –44,2 % en évolution annuelle glissante, un chiffre qui s’explique également par le niveau de vente exceptionnel qui avait été atteint au troisième trimestre 2010. La baisse des ventes a été particulièrement sensible dans les stations d’Isère et de Haute-Savoie.

Les mises en ventes ont été particulièrement faibles au second trimestre 2012 par rapport aux trimestres précédents. En glissement annuel, l’évolution de –50,0 % est à mettre en regard du niveau particulièrement élevé qui avait été atteint au troisième trimestre 2010 et au premier trimestre 2011. La diminution des mises sur le marché a été particulièrement importante dans les stations de Haute-Savoie.

L’encours de logements collectifs neufs proposés à la vente a diminué de 9,7 % par rapport au deuxième trimestre 2011, là encore surtout en Haute-Savoie.

Le prix des appartements neufs en station a atteint une moyenne de 6 070 € le m², en baisse de 3,0 % par rapport au deuxième trimestre 2011. L’augmentation des prix a été plus marquée en Isère.

Par ailleurs le logement collectif représentant la plus grande partie de la commercialisation des logements du champ de l’enquête, les analyses relatives aux zones de marché ne portent que sur ce type de logements, sans tenir compte des maisons individuelles.