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Développement Durable et Données

La commercialisation des logements neufs en Auvergne-Rhône-Alpes 2ème trimestre 2020

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publié le 9 novembre 2020 (modifié le 17 novembre 2020)

Avertissement : cette publication présente les indicateurs de commercialisation des logements neufs aux particuliers au cours du deuxième trimestre 2020. Les indicateurs portant sur le trimestre précédent ont fait l’objet de révisions, d’ampleur modérée, par rapport à leur première publication. En effet, celle-ci se fondait sur des données collectées en avril 2020, pendant la période du confinement, marquée par une remontée difficile de l’information. Les données présentées dans cette publication ont été collectées au cours du mois de juillet 2020, dans des conditions comparables à celles qui prévalaient avant le confinement. Néanmoins, elles sont toujours susceptibles de connaître des révisions mineures entre deux collectes.

  Individuel et collectif Auvergne-Rhône-Alpes

En région Auvergne-Rhône-Alpes, 15 800 maisons et appartements sont réservés au cours de la dernière année glissante, du troisième trimestre 2019 au deuxième trimestre 2020 soit un recul de 12 % par rapport à la même période de l’année précédente, du troisième trimestre 2018 au deuxième trimestre 2019. Dans l’ensemble de l’Hexagone, le repli des réservations est plus marqué (- 15 %).
Cependant, l’évolution trimestrielle des réservations (- 41 %) est plus marquée que celle de l’année glissante et souligne l’impact de la crise sanitaire sur la commercialisation des logements neufs. De plus, les réservations annulées sont en forte hausse (34 %) en année glissante. Les réservations d’appartements, soit la plus grande partie du marché, se replient de 11 % en année glissante. Les plus petits appartements connaissent la diminution la plus sensible. Les réservations de maisons baissent de 17 %.

En données corrigées, les mises en vente représentent 14 180 logements et diminuent de 19 % en glissement annuel. Au niveau national, le repli des mises en vente est de 23 %. En Auvergne-Rhône-Alpes, le chiffre du deuxième trimestre 2020 est toutefois inférieur de 43 % à celui du même trimestre de 2019. La baisse des mises en vente concerne moins les maisons (- 32 %) que les appartements (- 42 %). En collectif, ce sont encore les grandes surfaces qui connaissent le repli le plus significatif.

Avec des réservations en recul et des mises en vente en baisse, l’encours proposé à la vente se replie aussi (4 %) en glissement annuel. En Auvergne-Rhône-Alpes, il se réduit de 3 % dans le collectif et de 17 % en individuel. Le délai d’écoulement, qui reflète la durée théorique pour que les réservations résorbent l’ensemble du stock, s’établit à 11 mois pour l’individuel et 12 mois pour le collectif.

En euros courants, le prix des appartements croît de 4 %. En moyenne des quatre derniers trimestres, les logements collectifs neufs sont vendus 4 272 € le m² en Auvergne-Rhône-Alpes. Dans l’Hexagone, le prix de vente moyen est de 4 300 € le m² et augmente de 3,5 %. Les prix les plus élevés concernent les T1, qui atteignent 4 960 € le m², en augmentation de 3 % en un an. Les T2 et plus sont vendus entre 4 280 et 4 480 € par m², avec une progression annuelle de 2 à 6 % suivant les typologies. La région enregistre le prix au m² le plus élevé après l’Île-de-France et Provence-Alpes-Côte d’Azur. En individuel en Auvergne-Rhône-Alpes, les prix s’orientent à la hausse, les tarifs négociés des maisons s’établissant en moyenne des quatre derniers trimestres à 337 000 euros le lot, soit une évolution annuelle de 9 %. Dans l’ensemble du pays, le prix des maisons augmente de 5,6 % pour atteindre 287 800 euros.

  Collectif par zone de marché hors 3 stations

Hors stations, les réservations d’appartements neufs reculent de 12 % en un an, avec des baisses significatives à Grenoble, Lyon et dans le Genevois. Les conditions sanitaires ont certainement eu un impact sur les ventes. Le nombre d’appartements mis en vente au cours de l’année diminue de 22 % en données brutes, notamment à Lyon, Grenoble et Villeurbanne. Le stock de logements est orienté à la baisse (- 4 %) en données brutes. Toutefois, s’il baisse à Lyon Villeurbanne, Grenoble et dans le pays de Gex, il augmente dans la Communauté d’agglomération Porte de l’Isère.

Le prix des appartements neufs s’établit en moyenne des quatre derniers trimestres à
4 075 € le m². L’évolution moyenne est de 3 % par rapport à la même période de l’année précédente, avec des progressions particulièrement significatives à Lyon et Annecy.

  Collectif en stations

Dans les stations, les réservations d’appartements diminuent globalement de 5 % par rapport à la même période de l’année précédente, mais cette baisse concerne surtout la Savoie alors que la tendance est plutôt à la hausse en Haute-Savoie et Isère. Les mises en vente progressent aussi de 29 %. Dans ce contexte de diminution des ventes et de hausse des mises en vente, les stocks de l’ensemble des stations augmentent de 8 %.

Le prix des appartements neufs est toujours orienté à la hausse. Il atteint en moyenne 6 808 € le m² en moyenne des quatre derniers trimestres, en hausse de 9 % par rapport à la même période de l’année antérieure. Les prix augmentent dans les stations des deux Savoie comme en Isère.

  Pour en savoir plus

  Note explicative

L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre auprès des promoteurs par le SDES, service statistique des ministères en charge de l’environnement, du logement, des transports et de l’énergie.
En 2017, l’enquête fait l’objet d’une refonte. Dans un premier temps, ce changement n’a pas d’impact sur le périmètre de diffusion qui concerne les programmes immobiliers et permis de construire de cinq logements et plus destinés à la vente aux particuliers, quel que soit le mode de financement ou l’utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location). Ce champ exclut les réservations en globalité (à des bailleurs sociaux ou autres), les réservations en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession), mais aussi de logements de fonction. Toutefois, l’application des règles de gestion de l’enquête rénovée conduit à une révision des chiffres déjà diffusés sur les trimestres antérieurs. Tous les détails de cette opération sont consultables sur le site du SDES (rubrique Logement -> Les logements neufs).
ECLN est une enquête obligatoire qui bénéficie du label d’intérêt général. La diffusion des informations qui en sont issues est soumise au respect du secret statistique. Les chiffres des derniers trimestres sont susceptibles d’être révisés.
Les mises en vente et les stocks du dernier trimestre font l’objet d’un redressement réalisé aux niveaux national et régional, qui n’est pas déclinée en local. Ainsi un écart peut exister entre la somme des mises en vente et des stocks par zone et le total de la région.

  Quelques définitions

Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre. Réservations : réservations à la vente avec dépôts d’arrhes.
Encours de logement proposés à la vente : logements proposés à la vente non encore réservés.
Délai d’écoulement de l’encours : nombre de mois qui seraient nécessaires pour écouler l’encours, soit 3 X encours/moyenne des réservations des deux derniers trimestres.
Prix : prix à la réservation hors frais de notaire et frais divers. Les prix de vente sont exprimés par lot pour les maisons et par m2 pour les appartements.
Données annuelles glissantes : somme des quatre trimestres pour les mises en vente et les réservations à la vente, moyenne des quatre trimestres pour les prix, dernier trimestre pour les stocks.

  Lecture

Cette analyse porte sur la commercialisation des logements neufs faisant suite à des dépôts de permis de construire portant sur 5 logements et plus.
Les stations touristiques des Alpes représentent une faible part des appartements commercialisés en Auvergne-Rhône-Alpes, mais elles comportent des caractéristiques spécifiques qui conduisent à en faire une présentation séparée.
Par ailleurs, le logement collectif représentant la plus grande partie de la commercialisation des logements du champ de l’enquête, les analyses relatives aux zones de marché ne portent que sur ce type de logements, donc hors maisons individuelles.