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Développement Durable et Données

La commercialisation des logements neufs en Auvergne-Rhône-Alpes 4ème trimestre 2019 - Un marché qui se stabilise

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publié le 27 mai 2020 (modifié le 23 mars 2021)

Les réservations se stabilisent après le recul de l’année 2018, cependant les annulations demeurent à un niveau élevé. Les mises en vente sont en repli. Ces dernières sont moins nombreuses que les ventes, ce qui induit une baisse des stocks. Dans les stations de montagne, les réservations demeurent orientées à la hausse comme les mises en vente.

  Individuel et collectif Auvergne-Rhône-Alpes

La baisse des ventes est enrayée, 18 200 maisons et appartements sont réservés (vendus) en 2019, soit une hausse de 1 % par rapport à 2018. A 12,6 % des réservations, les annulations se maintiennent à un haut niveau. Dans l’ensemble de l’Hexagone au cours de l’année 2019, 129 500 logements ont été réservés, un résultat stable (+0,0 %) par rapport à 2018. Dans la région, les réservations d’appartements, soit la plus grande partie du marché, augmentent de 1 % en année glissante. Toutes les typologies d’appartements ne sont pas concernées, ainsi si les trois pièces tirent les ventes (+7 %), celles des deux pièces stagnent et les une pièce décrochent (-18 %). Les réservations de maisons restent stables.

En données corrigées, les mises en vente, qui représentent 15 700 logements, baissent de 2 % en glissement annuel. Au niveau national, le repli des mises en vente est plus marqué (-12 %). En Auvergne-Rhône-Alpes, confirmant cette tendance baissière, le chiffre du quatrième trimestre 2019 est inférieur de 4 % à celui du même trimestre de 2018. Les mises en vente sont moins nombreuses que les ventes et les stocks sont en baisse. En données corrigées, 17 300 références sont disponibles dans les catalogues des promoteurs, fin décembre 2019, soit 4 % de moins qu’à la même date de l’année précédente. Dans l’ensemble de l’Hexagone, l’encours proposé à la vente diminue de 9 %. En Auvergne-Rhône-Alpes, il se réduit de 3 % en collectif et de 15 % en individuel. Le délai d’écoulement, qui reflète la durée théorique pour que les réservations résorbent l’ensemble du stock, progresse en collectif, où il passe en un an de 11 à 12 mois et se maintient à 11 mois en individuel.

En euros courants, le prix des appartements augmente de 6 %. En moyenne des quatre derniers trimestres, les logements collectifs neufs sont vendus 4 250 € le m² en Auvergne-Rhône-Alpes. Les prix les plus élevés concernent les T1, qui atteignent 4 910 € le m², prix sans évolution significative depuis un an. Les T2 et plus sont vendus entre 3 900 et 4 100 € par m², avec une progression annuelle des prix de 3 à 4 % suivant les typologies. Dans l’ensemble du pays, le prix moyen au m² en collectif est de 4 250 €, en hausse de 4,1 % en un an. La région enregistre le prix au m² le plus élevé après Île-de-France et Provence-Alpes-Côte d’Azur. En individuel en Auvergne-Rhône-Alpes, les prix sont stables, les tarifs négociés des maisons s’établissant en moyenne des quatre trimestres 2019 à 309 000 euros le lot. Dans l’ensemble du pays, le prix des maisons augmente de 4,8 % pour atteindre 278 800 euros le lot.

  Collectif par zone de marché hors stations

Hors stations, les réservations d’appartements neufs progressent de 1 % en un an, avec des hausses très significatives dans la communauté d’agglomération du Pays de Gex, la communauté d’agglomération Porte de l’Isère ou Saint-Étienne Métropole, à l’inverse la Métropole de Lyon recule. Le nombre d’appartements mis en vente au cours de l’année recule de 8 % en données brutes, en particulier dans la Métropole de Lyon et dans le Grand Chambéry. A l’inverse, les mises en vente augmentent dans la communauté d’agglomération de Villefranche-Beaujolais-Saône. Le stock de logements se réduit de 3 % en données brutes. Toutefois, s’il baisse à Lyon et Saint-Étienne et dans la communauté d’agglomération d’Annemasse-les-Voirons, il augmente dans la métropole de Grenoble et dans la communauté de communes Pays d’Évian Vallée d’Abondance. Le prix des appartements neufs s’élève en moyenne des quatre derniers trimestres à 4 040 €. L’évolution moyenne est de 4 % par rapport à la même période de l’année précédente.

  Collectif en stations

Dans les stations, les réservations d’appartements augmentent de 23 % par rapport à 2018. Ce sont les stations de la Haute-Savoie qui profitent le plus de ces ventes, celles de l’Isère enregistrent sur la même période un recul. Les mises en vente sont aussi très dynamiques et augmentent de 40 % par rapport à 2018. Les stocks d’appartements connaissent une faible augmentation sur la même période. Mais les situations sont très contrastées, selon les départements, avec une forte hausse en Haute-Savoie et un recul important en Isère et en Savoie. Les prix des appartements neufs sont toujours orientés à la hausse, ils augmentent en moyenne de 4 % sur un an. Il faut désormais débourser en moyenne 5 940 € le m² pour acheter un appartement neuf en station. Les prix en stations augmentent en Haute-Savoie, en Savoie comme en Isère.

  Pour en savoir plus

  Note explicative

L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre auprès des promoteurs par le SDES, service statistique des ministères en charge de l’environnement, du logement, des transports et de l’énergie.
En 2017, l’enquête fait l’objet d’une refonte. Dans un premier temps, ce changement n’a pas d’impact sur le périmètre de diffusion qui concerne les programmes immobiliers et permis de construire de cinq logements et plus destinés à la vente aux particuliers, quel que soit le mode de financement ou l’utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location). Ce champ exclut les réservations en globalité (à des bailleurs sociaux ou autres), les réservations en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession), mais aussi de logements de fonction. Toutefois, l’application des règles de gestion de l’enquête rénovée conduit à une révision des chiffres déjà diffusés sur les trimestres antérieurs. Tous les détails de cette opération sont consultables sur le site du SDES (rubrique Logement -> Les logements neufs).
ECLN est une enquête obligatoire qui bénéficie du label d’intérêt général. La diffusion des informations qui en sont issues est soumise au respect du secret statistique. Les chiffres des derniers trimestres sont susceptibles d’être révisés.
Les mises en vente et les stocks du dernier trimestre font l’objet d’un redressement réalisé aux niveaux national et régional, qui n’est pas décliné en local. Ainsi un écart peut exister entre la somme des mises en vente et des stocks par zone et le total de la région.

  Quelques définitions

Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre.
Encours de logement proposés à la vente : logements proposés à la vente non encore réservés.
Délai d’écoulement de l’encours : nombre de mois qui seraient nécessaires pour écouler l’encours, soit 3 X encours/moyenne des réservations des deux derniers trimestres.
Prix : prix à la réservation hors frais de notaire et frais divers. Les prix de vente sont exprimés par lot pour les maisons et par m2 pour les appartements.
Données annuelles glissantes : somme des quatre trimestres pour les mises en vente et les réservations à la vente, moyenne des quatre trimestres pour les prix, dernier trimestre pour les stocks.

  Lecture

Cette analyse porte sur la commercialisation des logements neufs faisant suite à des dépôts de permis de construire portant sur 5 logements et plus.
Les stations touristiques des Alpes représentent une faible part des appartements commercialisés en Auvergne-Rhône-Alpes, mais elles comportent des caractéristiques spécifiques qui conduisent à en faire une présentation séparée.
Par ailleurs, le logement collectif représentant la plus grande partie de la commercialisation des logements du champ de l’enquête, les analyses relatives aux zones de marché ne portent que sur ce type de logements, donc hors maisons individuelles.


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