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Développement Durable et Données

La commercialisation des logements neufs en Rhône-Alpes au 4è trimestre 2010-Une nouvelle baisse des stocks

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publié le 28 février 2011

Individuel et collectif Rhône-Alpes

Après deux ans de progression, quasi continue, les ventes de logements neufs se sont inscrites à la baisse au quatrième trimestre 2010 par rapport au trimestre précédent en atteignant 4 890 unités. Sur la durée la tendance reste toutefois positive. Par rapport au même trimestre de 2009, l’évolution a été de +8,8 %. Pour l’ensemble de l’année, 20 700 logements ont été réservés en Rhône-Alpes, soit 18,2% de plus qu’en 2009. Les réservations aboutissant à une vente effective se sont maintenues à un niveau très élevé, 95,9 % au quatrième trimestre 2010.
Le marché est toujours soutenu par le "Scellier", dispositif d’investissement locatif entré en vigueur le 1er janvier 2009 qui a remplacé en 2010 les anciennes réductions "Robien" et "Borloo populaire". L’enquête ECLN permet d’identifier 7 050 ventes pour investissement locatif en 2010, soit 34,0 % des réservations de l’année. La part de l’investissement locatif dans les ventes de logements neufs est très variable suivant les territoires, le "Scellier", comme les dispositifs qui l’ont précédé, n’étant déployé que dans certaines zones. C’est ainsi que l’investissement locatif représente près de la moitié des ventes dans le Rhône alors qu’il n’intervient que dans moins d’une vente sur cinq dans l’Ain, la Loire et la Savoie.
Sur une année glissante la croissance des réservations a atteint 15,7% pour les appartements et 48,7 % pour les maisons individuelles.
4 180 logements neufs ont été mis en vente au quatrième trimestre 2010, confirmant la tendance baissière déjà identifiée au troisième trimestre 2010. Mais le chiffre de fin 2010 reste supérieur à celui du dernier trimestre de l’année précédente (+14,0 %). Pour l’ensemble de l’année 2010, qui intègre le point haut du second trimestre, 18 900 logements ont été mis sur le marché, soit le double (50,2 %) de l’année 2009.
Avec un volume de mises sur le marché nettement en deçà de celui des réservations, le nombre de logements disponibles a poursuivi sa régression. 11 100 logements étaient disponibles à la vente fin 2010, soit une baisse de 17,1 % par rapport à décembre 2009.
Le délai d’écoulement des stocks a connu un nouveau repli pour les appartements (6,2 mois). Il s’est établi à 7,2 mois pour les maisons individuelles
A 3 550 euros/m², les prix moyens des logements collectifs neufs ont augmenté de 4,6% en glissement annuel. Les maisons se sont négociées à 258 000 € le lot, en augmentation de 2,3 % par rapport au quatrième trimestre 2009.
La conjoncture de l’immobilier est restée mieux orientée en Rhône-Alpes que dans le reste de l’hexagone. En 2010, l’augmentation des ventes en Rhône-Alpes a dépassé de 9,6 points celle du niveau national tandis que l’écart pour les mises en ventes a atteint 8,8 points. La baisse des stocks a été plus importante en Rhône-Alpes que dans la moyenne des régions. L’augmentation des prix des appartements a été légèrement inférieure en Rhône-Alpes à celle du niveau national.

Collectif par zone de marché hors stations

Hors stations de montagne, les ventes d’appartements neufs ont augmenté de 14,0 % en 2010 par rapport à 2009. Les ventes ont connu une forte progression dans le Grand Lyon, à Saint-Étienne et Annecy.
Durant la même période, les mises en vente d’appartements neufs ont progressé de 48,3% avec une poussée importante dans le Grand Lyon. En revanche les mises sur le marché ont régressé à Grenoble.
L’encours de logements collectifs proposés à la vente s’est inscrit à la baisse par rapport à 2009 (-18,4%) avec une baisse marquée à Grenoble.
Les prix des appartements neufs hors stations se sont établis en moyenne à 3 450 € le m², soit une augmentation de 4,9 % par rapport à 2009. Les grandes agglomérations les plus chères restent Lyon, Grenoble et Annecy. Les prix ont fortement progressé à Annecy.

Collectif en stations en Isère, Savoie et Haute-Savoie

Dans les stations de montagne, la croissance annuelle glissante des réservations a atteint +41,2 %. Le marché s’est montré particulièrement dynamique dans les stations de ski iséroises.
En glissement annuel les mises en vente de logements collectifs dans les stations ont augmenté de 79,1 % avec une progression sensible en Savoie.
L’encours de logements collectifs neufs proposés à la vente a diminué de 8,6 % en 2010, essentiellement dans les stations d’Isère et Haute-Savoie.
Le prix des appartements neufs en station a atteint une moyenne de 6 050 € le m² soit une hausse de 16,6 % en glissement annuel. Les prix les plus élevés ont été observés dans les stations de Haute Savoie et de l’Isère où ils en outre connu une forte croissance.

Pour en savoir plus


Chiffres et statistiques, observations et statistiques, Ministère de l’Écologie, du développement durable, des Transports et du Logement, Commissariat général au développement durable, Service de l’observation et des statistiques
§ N°195, février 2011, commercialisation des logements neufs, résultats au quatrième trimestre 2010

Lecture


Cette analyse porte sur la commercialisation des logements neufs faisant suite à des dépôts de permis de construire portant sur 5 logements et plus.
Les stations de montagne représentent une faible part des appartements commercialisés mais ils comportent des caractéristiques spécifiques qui conduisent en faire une présentation séparée.
Par ailleurs le logement collectif représentant la plus grande partie de la commercialisation des logements du champ de l’enquête, les analyses relatives aux zones de marché ne portent que sur ce type de logements, sans tenir compte des maisons individuelles.


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