La commercialisation des logements neufs en Rhône-Alpes 3e trimestre 2008-Les ventes et les mises en vente continuent leur repli

INDIVIDUEL ET COLLECTIF RHONE-ALPES

Pour le deuxième trimestre consécutif les ventes de logements ont accusé une forte baisse. Au troisième trimestre 2008, seuls 2 200 logements neufs ont été réservés en Rhône-Alpes soit une chute de 43,7 % par rapport au troisième trimestre 2007. Sur une année glissante du quatrième trimestre 2007 au troisième trimestre 2008 le nombre de ventes a été de 14 500 logements, en diminution de 20,8 % par rapport aux quatre trimestres précédents. Le repli des ventes de logements neufs a concerné autant les appartements que les maisons individuelles.
Au cours du troisième trimestre 2008, 2 800 logements neufs ont été mis en vente, soit 52,0 % de moins qu’au deuxième trimestre 2008. Du quatrième trimestre 2007 au troisième trimestre 2008, ce sont 19 000 logements neufs qui ont été mis sur le marché, soit une baisse de 20,6 %. De même que pour les réservations, la baisse des mises en vente a affecté tout autant les appartements que les maisons individuelles.
Avec un niveau de réservations inférieur à celui des mises en ventes, les stocks (l’encours de logements proposés à la vente) auraient logiquement dû continuer à progresser. Mais le nombre d’annulations de réservations et d’abandons de programmes a considérablement augmenté en particulier depuis le début de l’année 2007. Au troisième trimestre 2008 l’encours de logements proposés à la vente s’est stabilisé à 21 700 logements soit légèrement moins qu’au deuxième trimestre 2008. Sur une année glissante la croissance reste positive à +15,6 %. Les délais d’écoulement de l’encours ont continué de progresser pour atteindre presque deux ans, soit le double de l’an dernier.
Après la légère baisse du second trimestre les prix des appartements se sont réorientés à la hausse au troisième. Mais le niveau de prix actuel reste en deçà du point haut des deuxième et troisième trimestre 2007. A 3 400 euros du m² l’évolution annuelle des prix s’établit à - 4,1 %.
La légère baisse du prix des maisons constatée au second trimestre s’est confirmée au troisième. Toutefois sur un an la progression reste positive à +6,8 % avec un prix du lot négocié en moyenne à 300 K€.
Aussi défavorable qu’elle puisse paraître la conjoncture régionale de la construction est restée légèrement moins sombre que de celle de l’ensemble de l’hexagone. La chute des ventes a été moins importante en Rhône-Alpes (+8,4 points en évolution annuelle) de même que celle des mises en vente (+5,2 points). La progression annuelle de l’encours de logements a été plus faible en Rhône-Alpes (-4,6 points).

COLLECTIF PAR ZONE DE MARCHE HORS STATIONS

Hors stations de montagne et durant l’année glissante d’octobre 2007 à septembre 2008, les ventes d’appartements neufs ont diminué de 19,9 % par rapport aux quatre trimestres précédents. De fortes baisses ont été enregistrées à Villefranche-sur-Saône et Thonon-Evian.
En glissement annuel les mises en vente d’appartements neufs hors stations ont diminué de 18,2 %, avec une baisse particulièrement importante à Lyon même ainsi que dans le reste de l’agglomération.
L’encours de logements neufs proposés à la vente a augmenté de 16,8 % en un an. De fortes augmentations du stock ont été observées à Villefranche-sur-Saône, Grenoble, Chambéry-Aix-les-Bains, Annecy et Thonon-Evian. A noter que le nombre de logements disponibles est resté stable à Lyon (commune).
Le prix moyen des appartements neufs hors stations s’est maintenu à 3 200 euros/m² au troisième trimestre 2008 soit une légère progression par rapport au troisième trimestre 2007 (+0,8 %). Les niveaux les plus élevés ont été relevés à Lyon, Annecy, Annemasse, Pays-de-Gex. Les prix sont restés orientés à la hausse à Villefranche-sur-Saône et Saint-Etienne alors qu’ils ont diminué nettement à Thonon-Evian.

COLLECTIF EN STATIONS EN ISÈRE, SAVOIE ET HAUTE-SAVOIE

Dans les stations de montagne, sur l’année glissante d’octobre 2007 à septembre 2008, les ventes d’appartements neufs ont chuté de 31,1 % par rapport aux quatre trimestres précédents tandis que les mises en vente régressaient de 40,8 %. Cette baisse a surtout concerné les stations d’Isère et de Savoie, la Haute-Savoie restant un peu moins impactée par ces difficultés.
L’encours de logements collectifs neufs proposés à la vente a progressé de 9,9 % en un an dans les stations. Cette augmentation a essentiellement affecté la Savoie et la Haute-Savoie alors que les stocks ont diminué dans les stations iséroises.
Le prix des appartements neufs en station est reparti à la hausse par rapport au dernier trimestre pour s’établir à 5 500 euros/m². Mais sur un an l’évolution reste négative à -17,9 %.

POUR EN SAVOIR PLUS


Commercialisation des logements neufs : résultats au troisième trimestre 2008, SESP infos rapides n° 464, novembre 2008.

Ce dossier, qui s’appuie sur l’enquête ECLN, porte sur la commercialisation des logements neufs faisant suite à des dépôts de permis de construire portant sur 5 logements et plus.
Les stations de montagne représentent une faible part des appartements commercialisés mais ils comportent des caractéristiques spécifiques qui conduisent à les dissocier du reste de la région.
Par ailleurs le logement collectif représentant la plus grande partie de la commercialisation des logements du champ de l’enquête, les analyses relatives aux zones de marché ne portent que sur ce type de logements sans tenir compte des maisons individuelles.

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