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Développement Durable et Données

La commercialisation des logements neufs en Rhône-Alpes au 2è trimestre 2010-Des réservations et des mises en vente au plus haut

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publié le 11 octobre 2010

Individuel et collectif Rhône-Alpes

Le marché de l’immobilier s’est montré particulièrement prospère au deuxième trimestre 2010 en Rhône-Alpes, les réservations de logements neufs atteignant un niveau historique à 5 350 biens vendus, soit 11,5 % de plus qu’au second trimestre 2009. Après le passage à vide du second semestre 2008, les ventes ont retrouvé dès 2009 un niveau proche de celui qui était le leur dans les années 2006 et 2007 avec un rythme d’activité qui ne cesse depuis de progresser de trimestre en trimestre. Sur une année glissante de juillet 2009 à juin 2010, 19 000 logements ont été réservés en Rhône-Alpes, soit par rapport aux douze mois précédents une hausse de 46,1%. Une orientation favorable du marché que vient renforcer l’augmentation de la part de ces réservations aboutissant à une vente effective, 97,7 % en juin 2010 contre 93,4 % un an auparavant.
Une partie de cette reprise du marché est imputable à l’impulsion donnée par les mesures gouvernementales de relance comme le "Scellier", ce dispositif d’investissement locatif entré en vigueur dès le 1er janvier 2009 qui a remplacé en 2010 les anciennes réductions "Robien" et "Borloo populaire" L’enquête ECLN révèle que 6 220 ventes pour investissement locatif ont été conclues de juillet 2009 à juin 2010. La part des réservations relevant de l’investissement locatif se maintient à environ un tiers depuis un an, 32,7 % sur la dernière période annuelle glissante. De sorte que si l’investissement locatif a soutenu la reprise de l’activité début 2009, il apporte désormais une contribution significative mais stabilisée au marché.
La part de l’investissement locatif dans les ventes de logements neufs est très variable suivant les territoires, le "Scellier", comme les dispositifs qui l’ont précédé, n’étant déployé que dans certaines zones. C’est ainsi que l’investissement locatif, très présent dans la Drôme, représente près de la moitié des ventes dans le Rhône alors qu’il n’intervient que dans moins d’une vente sur cinq dans l’Ain, la Loire et la Savoie.
Sur une année glissante la croissance des réservations a été de 44,0 % pour les appartements et de 71,3% pour les maisons individuelles.
Les mises en vente ont poursuivi la hausse progressive qu’elles avaient entamée dès le début de l’année 2009 pour retrouver des niveaux désormais proches de ceux des années 2006 et 2007. 5 580 logements neufs ont été mis en vente au second trimestre 2010 soit deux fois plus qu’au cours du même trimestre de l’année précédente (+94,0 %). De juillet 2009 à juin 2010, les mises en vente ont atteint 17 500 logements, 66,4 % de plus qu’au cours des douze mois précédents.
Les logements mis en vente alimentant les stocks à un rythme désormais identique à celui des ventes, le nombre de logements disponibles a peu évolué. A 13 300 logements, l’encours de logements proposés à la vente a donc conservé le bas niveau qu’il avait atteint après la forte baisse des années 2008 et 2009. Le délai d’écoulement des stocks est resté très faible à 7,9 mois pour les appartements et 7,1 mois pour les maisons individuelles.
Les prix moyens des logements neufs ont peu évolué. Les appartements se sont maintenus à 3 400 € le m² pour le cinquième trimestre consécutif, portant la hausse à 0,3 % par rapport au deuxième trimestre 2009. Les maisons se sont négociées à 265 000 € le lot, en baisse de 2,0 % par rapport au deuxième trimestre 2009.
La reprise de l’activité immobilière a été supérieure en Rhône-Alpes à celle de l’ensemble de la métropole. De juillet 2009 à juin 2010 l’augmentation des ventes en Rhône-Alpes a dépassé de 15,2 points celle du niveau national tandis que l’écart pour les mises en ventes a atteint 27,3 points. Les stocks ont régressé en Rhône-Alpes alors qu’ils ont augmenté dans l’ensemble du pays. Les prix des appartements sont restés moins élevés en Rhône-Alpes que ceux de la France métropolitaine. Ils ont peu progressé alors que la croissance des prix a été sensible au niveau national (5,4 %).

Collectif par zone de marché hors stations

Hors stations de montagne, les ventes d’appartements neufs ont augmenté de 46,6 % de juillet 2009 à juin 2010 par rapport aux douze mois précédents. De fortes croissances ont été enregistrées à Grenoble et Annecy.
Pendant la même période, les mises en vente d’appartements neufs ont progressé de 77,7%. A Lyon, Grenoble, Annecy et Valence, les mises sur le marché d’appartements neufs se sont multipliées. A Saint-Étienne en revanche elles ont continué à régresser.
L’encours de logements collectifs proposés à la vente a encore décliné par rapport au deuxième trimestre 2009 (-14,7%). Le stock a nettement régressé à Chambéry alors qu’il a augmenté à Grenoble.
Les prix des appartements neufs hors stations se sont établis en moyenne à 3 300 € le m² soit une augmentation de 1,3 % par rapport à juin 2009. Les grandes agglomérations les plus chères restent Lyon et Annecy. Les prix ont fortement progressé à Lyon et Valence.

Collectif en stations en Isère, Savoie et Haute-Savoie

Dans les stations de montagne, la croissance annuelle glissante des réservations a atteint +11,2 %. Le marché s’est montré particulièrement dynamique dans les stations iséroises et de Haute-Savoie.
En glissement annuel les mises en vente de logements collectifs dans les stations ont progressé de 19,2 %. De nombreux programmes ont été proposés en particulier dans les stations de Haute-Savoie.
L’encours de logements collectifs neufs proposés à la vente a diminué de 10,4 % de juin 2009 à juin 2010, essentiellement dans les stations des deux Savoie.
Le prix des appartements neufs en station s’est stabilisé autour d’une moyenne de 5 400 € le m² soit une hausse de 4,3 % en glissement annuel. Les prix les plus élevés ont été observés en Haute Savoie ainsi qu’en Isère où ils ont connu une forte croissance.

Pour en savoir plus

Chiffres et statistiques, observations et statistiques, Ministère de l’Écologie, de l’Énergie, du Développement Durable et de la Mer, Commissariat général au développement durable, Service de l’observation et des statistiques
N°148, août 2010, commercialisation des logements neufs, résultats au deuxième trimestre 2010

Lecture

Cette analyse porte sur la commercialisation des logements neufs faisant suite à des dépôts de permis de construire portant sur 5 logements et plus.
Les stations de montagne représentent une faible part des appartements commercialisés mais ils comportent des caractéristiques spécifiques qui conduisent en faire une présentation séparée.
Par ailleurs le logement collectif représentant la plus grande partie de la commercialisation des logements du champ de l’enquête, les analyses relatives aux zones de marché ne portent que sur ce type de logements, sans tenir compte des maisons individuelles.


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