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Développement Durable et Données

La commercialisation des logements neufs en Auvergne-Rhône-Alpes au 1er trimestre 2018 - Repli du marché après une forte activité

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publié le 29 mai 2018 (modifié le 23 mars 2021)

L’activité de la promotion immobilière est inférieure début 2018 aux niveaux exceptionnels atteints l’année précédente. Les mises en vente, dont le nombre avait cessé d’augmenter dès mi-2017, continuent de se replier. Les ventes, qui s’étaient manifestées en retrait fin 2017, confirment leur diminution. Les mises en ventes et les réservations se maintenant depuis près d’un an à des niveaux très proches, les stocks évoluent peu. Toutefois, le marché reste très dynamique dans les stations de montagne.

  Individuel et collectif Auvergne-Rhône-Alpes

Les ventes de logements neufs sont en net repli. 19 000 maisons et appartements sont réservés du deuxième trimestre 2017 au premier trimestre 2018, en retrait de 7 % par rapport à la même période de l’année précédente, du deuxième trimestre 2016 au premier trimestre 2017. Les annulations sont au plus haut depuis 10 ans et leur niveau représente 11 % des réservations. Dans l’ensemble de l’Hexagone le repli des réservations est de moindre amplitude (-1 %). En Auvergne-Rhône-Alpes, le cumul des trois derniers mois, de janvier à mars 2018, inférieur de 9 % à celui du premier trimestre 2017, confirme cette tendance baissière. Les appartements, qui représentent la plus grande partie du champ de l’enquête, se replient de 8 % en année glissante. La baisse est particulièrement marquée pour les T1 (-19 %), mais affecte l’ensemble des typologies. Les réservations de maisons progressent de 4 %.

La conjoncture incite les promoteurs à la prudence. En données corrigées, les mises en vente, qui représentent 18 600 logements, baissent de 11 % en glissement annuel. Au niveau national le repli des mises en vente est plus limité et atteint 5 %. En Auvergne-Rhône-Alpes, le chiffre du premier trimestre 2018 est inférieur de 4 % à celui de début 2017. En glissement annuel, les mises en vente diminuent de 11 % pour les appartements et de 5 % pour les maisons. En collectif, toutes les typologies sont concernées par ce repli, avec une baisse un peu moins sensible pour les T3 (-7 %).

Avec un niveau de ventes effectives très proche de celui des mises en vente, les stocks évoluent peu. En données corrigées, 18 000 références sont disponibles dans les catalogues des promoteurs en mars 2018, soit un chiffre légèrement supérieur à celui de l’année précédente (+1 %). Dans l’ensemble de l’Hexagone, l’encours proposé à la vente augmente davantage et sa progression atteint 4 %. En Auvergne-Rhône-Alpes, il augmente de 1 % en collectif et se réduit de 1 % en individuel. Le délai d’écoulement, qui reflète la durée théorique pour que les réservations résorbent l’ensemble du stock, se prolonge d’un mois par rapport au premier trimestre 2017, et atteint 11 mois en collectif et 12 mois en individuel.

En euros courants, le prix des appartements augmente de 2 %. En moyenne des quatre derniers trimestres, les logements collectifs neufs sont vendus 3 950 € le mètre carré en Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix moyen des T4 et plus en collectif connaît une augmentation significative de 6 %, celui des T2 diminue de 1 %. En individuel, les prix s’inscrivent en forte hausse, les tarifs négociés des maisons s’établissant en moyenne de l’année à 330 000 euros le lot, soit 9 % de plus qu’au cours de la même période de l’année précédente. Dans l’ensemble du pays, le prix moyen au m² en collectif est de 4 000 €, en hausse de 1 % en un an.

  Collectif par zone de marché hors stations

Hors stations, les réservations d’appartements neufs se replient de 8 % en un an, avec des baisses significatives à Lyon, Annecy, dans la bas-Chablais, et une forte progression dans le bassin d’Annemasse. Le nombre d’appartements mis en vente au cours de l’année diminue de 15 % en données brutes, en particulier à Lyon, toutefois il progresse à Clermont-Ferrand ainsi que dans la communauté de communes Faucigny-Glières. Le stock de logements se réduit de 2 % en données brutes, notamment à Bourg-en-Bresse et dans le Genevois, alors qu’il augmente à Villefranche-sur-Saône.

Le prix des appartements neufs s’établit en moyenne des quatre derniers trimestres à 3 800 € le mètre carré. L’évolution moyenne est de +1 % par rapport à la même période de l’année précédente. Annemasse, Clermont-Ferrand et Lyon connaissent des augmentations de prix particulièrement significatives.

  Collectif en stations

Dans un marché plus étroit, la conjoncture de la promotion immobilière en station s’inscrit à contre-courant de celle des grandes agglomérations. Les réservations d’appartements connaissant une forte croissance au premier trimestre 2018, se traduisant par une augmentation de 8 % en année glissante. La croissance des ventes est particulièrement significative en Isère. Les mises en vente explosent, progressant de 56 %. Elles se développement fortement en Savoie. Globalement, les mises en vente dépassent les réservations, et les stocks croissent de 22 %, avec une forte augmentation en Savoie.

Le prix des appartements neufs atteint en moyenne 5 900 € le mètre carré en année glissante actualisée mars 2018, en augmentation de 2 % par rapport à la même période de l’année précédente. Les prix augmentent en Haute-Savoie et Isère, mais baissent en Savoie.

  Pour en savoir plus

  Note explicative

L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre auprès des promoteurs par le SDES, service statistique des ministères en charge de l’environnement, du logement, des transports et de l’énergie.
En 2017, l’enquête fait l’objet d’une refonte. Dans un premier temps, ce changement n’a pas d’impact sur le périmètre de diffusion qui concerne les programmes immobiliers et permis de construire de cinq logements et plus destinés à la vente aux particuliers, quel que soit le mode de financement ou l’utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location). Ce champ exclut les réservations en globalité (à des bailleurs sociaux ou autres), les réservations en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession), mais aussi de logements de fonction. Toutefois, l’application des règles de gestion de l’enquête rénovée conduit à une révision des chiffres déjà diffusés sur les trimestres antérieurs. Tous les détails de cette opération sont consultables sur le site du SDES (rubrique marchés du logement).
ECLN est une enquête obligatoire qui bénéficie du label d’intérêt général. La diffusion des informations qui en sont issues est soumise au respect du secret statistique. Les chiffres des derniers trimestres sont susceptibles d’être révisés.
Les mises en vente et les stocks du dernier trimestre font l’objet d’un redressement réalisé aux niveaux national et régional, qui n’est pas déclinée en local. Ainsi un écart peut exister entre la somme des mises en ventes et des stocks par zone et le total de la région.

  Quelques définitions

  • Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre. Réservations : réservations à la vente avec dépôts d’arrhes.
  • Encours de logement proposés à la vente : logements proposés à la vente non encore réservés.
  • Délai d’écoulement de l’encours : nombre de mois qui seraient nécessaires pour écouler l’encours, soit encours/réservationsX3.
  • Prix : prix à la réservation hors frais de notaire et frais divers. Les prix de vente sont exprimés par lot pour les maisons et par m2 pour les appartements.
  • Données annuelles glissantes : somme des quatre trimestres pour les mises en vente et les réservations à la vente, moyenne des quatre trimestres pour les prix, dernier trimestre pour les stocks.

  Lecture

Cette analyse porte sur la commercialisation des logements neufs faisant suite à des dépôts de permis de construire portant sur 5 logements et plus.

Les stations touristique des Alpes représentent une faible part des appartements commercialisés en Auvergne-Rhône-Alpes, mais elles comportent des caractéristiques spécifiques qui conduisent en faire une présentation séparée.

Par ailleurs, le logement collectif représentant la plus grande partie de la commercialisation des logements du champ de l’enquête, les analyses relatives aux zones de marché ne portent que sur ce type de logements, donc hors maisons individuelles.


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