La commercialisation des logements neufs en Rhône-Alpes au 4è trimestre 2011-Les ventes de logements neufs de nouveau soutenues par l’investissement locatif

Individuel et collectif Rhône-Alpes

Avec 5 150 logements neufs réservés au quatrième trimestre 2011, le haut niveau d’activité de la promotion immobilière du troisième trimestre 2011 s’est prolongé en fin d’année. Par rapport aux ventes de la même période de l’année précédente, l’évolution est redevenue positive à +5,4 %. Toutefois cette embellie n’est pas visible dans les résultats annuels compte tenu des chiffres exceptionnels qui avaient été atteints fin 2010. Sur l’ensemble de l’année 2011, 18 500 logements neufs ont été réservés en Rhône-Alpes soit une baisse de 11,0 % par rapport à 2010.
Pour l’essentiel, la bonne tenue du marché fin 2011 peut être mise en regard de la baisse des avantages fiscaux liés au dispositif d’investissement locatif Scellier (1) de nature à précipiter la décision d’un certain nombre d’acheteurs. Au quatrième trimestre 2011, la part des investissements locatifs déclarés dans l’enquête a atteint presque la moitié des ventes (48,1 %), un pourcentage encore supérieur au dernier point haut du troisième trimestre 2010 correspondant à la précédente modification du dispositif.
En données annuelles glissantes, la diminution des réservations a de nouveau été plus sensible dans l’individuel groupé ( 19,3 %) que dans le collectif ( 10,2 %). La part des réservations annulées a légèrement augmenté pour atteindre 4,8 % des compromis de vente.
4 610 logements neufs ont été mis sur le marché au quatrième trimestre 2011. Pour le troisième trimestre consécutif, les mises en vente se sont inscrites à la baisse, ce que ne traduit pas l’évolution par rapport au quatrième trimestre 2010. Celle-ci reste en effet positive à +9,9 %, compte tenu du nombre particulièrement faible de mises en vente qui avait été atteint fin 2010. Sur l’ensemble de l’année, 21 000 logements ont été mis sur le marché, un chiffre supérieur de 9,9 % à celui de l’année précédente.
Ce sont les logements collectifs qui sont à l’origine de cette tendance globalement haussière. Les mises sur le marché d’appartements ont en effet progressé de 12,7 % alors que celles qui portaient sur des maisons individuelles groupées ont connu un repli de 15,7 %.
Après plusieurs trimestres au cours desquels les ventes ont progressivement augmenté alors que les mises en ventes marquaient le pas, le volume des réservations a fini par dépasser celui des mises sur le marché au quatrième trimestre 2011. Dans ces conditions, l’encours de logements disponibles à la vente s’est de nouveau inscrit à la baisse fin 2011, alors qu’il était en progression depuis près d’un an. 12 200 logements étaient proposés dans les catalogues des promoteurs en Rhône-Alpes au quatrième trimestre 2011, un chiffre restant néanmoins plus élevé que celui du même trimestre de l’année précédente (+9,3 %).
Parallèlement, le délai d’écoulement des stocks s’est également réorienté à la baisse, à 8,2 mois pour les appartements et 8,0 mois pour les maisons.
A 3 830 euros/m², les prix moyens des logements collectifs neufs sont toujours orientés à la hausse. Par rapport au dernier trimestre de 2010, les prix moyens au m² en collectif ont augmenté de 8,1 %. Les maisons en individuel groupé ont été vendues à 268 000 € le lot en moyenne, un prix très proche de celui de 2010 ( 0,1 %).
Si la baisse des ventes en évolution annuelle a été légèrement inférieure en Rhône-Alpes à celle du niveau national, avec un écart de 0,5 point, les mises en vente ont connu une plus forte augmentation dans la région (+2,7 points). Les stocks ont moins augmenté en Rhône-Alpes (-8,1 points). Les prix au m² des appartements ont connu une croissance nettement supérieure en Rhône-Alpes à celle du niveau national (+5,3 points).

Collectif par zone de marché hors stations

Hors stations de montagne, les réservations d’appartements neufs ont globalement régressé de 8,4 % sur la dernière période annuelle glissante. La baisse des ventes a été sensible dans les agglomérations de Lyon, Grenoble et surtout Annecy.
Durant la même période, les mises en vente d’appartements neufs ont progressé de 14,5 %. Dans le bassin de Grenoble, les nouveaux programmes ont été particulièrement nombreux.
L’encours de logements collectifs proposés à la vente s’est accru de 14,2 % par rapport au quatrième trimestre 2010. Il a connu une forte augmentation à Lyon et Grenoble.
Les prix des appartements neufs hors stations se sont établis en moyenne à 3 760 € le m², soit une augmentation annuelle de 9,1 %. La hausse des prix dans le collectif a été très sensible dans l’agglomération de Lyon et surtout dans la ville-centre.

Collectif en stations en Isère, Savoie et Haute-Savoie

Dans les stations de montagne, les réservations ont connu une forte baisse en évolution annuelle glissante à –32,1 %, un chiffre qui s’explique par le niveau de vente très supérieur à la moyenne qui avait été atteint au troisième trimestre 2010. Si les ventes ont diminué de moitié en un an en Isère et en Haute-Savoie, elles ont progressé en Savoie.
Les mises en ventes apparaissent globalement en baisse à 9,3 %, une diminution qui comme pour les réservations est à mettre en regard du niveau particulièrement élevé atteint au troisième trimestre 2010. Si le nombre de logements mis sur le marché a fortement diminué en Haute-Savoie, il a au contraire progressé dans l’Isère et en Savoie.
L’encours de logements collectifs neufs proposés à la vente a diminué de 0,3 % par rapport au quatrième trimestre 2010, surtout en Isère et Haute-Savoie.
Le prix des appartements
neufs en station a atteint une moyenne de 5 540 € le m², en baisse de 8,4 % par rapport au quatrième trimestre 2010. Cette tendance à la baisse s’est répercutée sur les prix des appartements dans les stations iséroises et de Haute-Savoie, alors que l’augmentation du coût des logements collectifs était encore à l’ordre du jour en Savoie.

Pour en savoir plus

Chiffres et statistiques, observations et statistiques, Ministère de l’Écologie, du développement durable, des Transports et du Logement, Commissariat général au développement durable, Service de l’observation et des statistiques

• N°296, février 2012, commercialisation des logements neufs, résultats au quatrième trimestre 2011

Lecture

Cette analyse porte sur la commercialisation des logements neufs faisant suite à des dépôts de permis de construire portant sur 5 logements et plus.
Les stations de montagne représentent une faible part des appartements commercialisés mais ils comportent des caractéristiques spécifiques qui conduisent en faire une présentation séparée.
Par ailleurs le logement collectif représentant la plus grande partie de la commercialisation des logements du champ de l’enquête, les analyses relatives aux zones de marché ne portent que sur ce type de logements, sans tenir compte des maisons individuelles.

(1) Le taux de réduction d’impôt lié au dispositif Scellier est actuellement de 13% et n’est applicable qu’aux logements labellisés BBC "bâtiment basse consommation". En 2011 il était de 22% pour les logements labellisés BBC et de 13 % pour les autres logements. De 2009 à 2010, la réduction d’impôts atteignait 25 % pour tous les logements.