La commercialisation des logements neufs en Rhône-Alpes au 2è trimestre 2011-Les ventes de logements neufs en baisse

Individuel et collectif Rhône-Alpes

Après la conjoncture immobilière exceptionnelle du second et du troisième trimestre 2010, les ventes de logements neufs ont poursuivi leur repli. Au deuxième trimestre 2011, 4 230 logements neufs ont été réservés en Rhône-Alpes, en forte baisse de -20,9 % par rapport au même trimestre de l’année précédente. Sur une année glissante de juillet 2010 à juin 2011, les ventes de logements neufs ont atteint 19 300 unités soit paradoxalement une progression encore positive de +1,5 %, la dernière période annuelle glissante intégrant le pic de fin 2010. La part des réservations aboutissant à une vente effective s’est maintenue à un niveau très élevé (97,3 %). La progression annuelle des ventes s’est établie à 1,3 % pour les maisons individuelles et 1,5 % pour les appartements.
La tendance baissière qui affecte la série des réservations de logements neufs depuis deux trimestres est largement imputable à l’évolution des ventes en investissement locatif. Selon les réponses à l’enquête de la DREAL, les achats intervenant dans le cadre du Scellier ou d’autres dispositifs de même nature, qui ont pu représenter jusqu’à 40,0 % des transactions au troisième trimestre 2010, n’ont plus compté que pour un peu plus d’un achat sur quatre (26,1 %) au second trimestre 2011. A noter que depuis début 2011, les réductions d’impôts et les plafonds de loyer relatifs au dispositif Scellier ont été revus à la baisse.
5 380 logements neufs ont été mis en vente au deuxième trimestre 2011, un chiffre très proche de celui du premier trimestre mais nettement supérieur à celui des deux trimestres précédents, traduisant une tendance indécise du marché. Par rapport au même trimestre de l’année 2010, l’évolution est négative à 3,7 %. En un an, 19 700 logements neufs ont été mis en vente en Rhône-Alpes, soit une tendance toujours haussière de +12,7 % par rapport à l’année précédente. Les mises sur le marché ont progressé de 13,6 % pour les appartements et de 4,6 % pour l’individuel.
Dans un contexte de mises en ventes supérieures aux réservations, les stocks de logements neufs ont poursuivi la progression qu’ils avaient entamée au premier trimestre 2011. 12 700 logements étaient disponibles à la vente au deuxième trimestre 2011, un chiffre qui reste inférieur au niveau du même trimestre de l’année précédente (-4,7%). Le délai d’écoulement des stocks, déjà orienté à la hausse, s’est logiquement prolongé pour atteindre 8,8 mois pour les appartements et 7,8 mois pour les maisons.
A 3 730 euros/m², les prix moyens des logements collectifs neufs ont sensiblement augmenté de 9,0 % en glissement annuel en euros courants. Les maisons se sont négociées à 268 000 € le lot en moyenne, un prix en augmentation de 0,9 % par rapport à l’année précédente.
La croissance des ventes a été plus faible en Rhône-Alpes que dans la plupart des autres régions françaises (-3.6 points). En revanche les mises en vente ont davantage progressé (+2,8 points). Pour autant les stocks ont moins augmenté dans la région, la différence s’établissant à 6,2 points. Les prix moyens en Rhône-Alpes restent d’un niveau légèrement inférieur à ceux du niveau national, mais la croissance des prix a été plus élevée de 1,3 points en Rhône-Alpes.

Collectif par zone de marché hors stations

Hors stations de montagne, les réservations d’appartements neufs ont régressé de 0,8 % sur la dernière période annuelle glissante avec des baisses particulièrement importantes à Lyon et dans l’agglomération lyonnaise.
Durant la même période, les mises en vente d’appartements neufs ont progressé de 9,0 % avec une poussée importante dans le pays de Gex et un repli marqué à Grenoble et Annecy.
L’encours de logements collectifs proposés à la vente s’est inscrit à la baisse par rapport au deuxième trimestre 2010 ( 4,9 %) et les stocks ont chuté à Annecy alors qu’ils ont fortement progressé dans le Pays de Gex.
Les prix des appartements neufs hors stations se sont établis en moyenne à 3 610 € le m², soit une augmentation annuelle de 8,5 %. Ils ont atteint 4 480 € le m² à Lyon.

Collectif en stations en Isère, Savoie et Haute-Savoie

Dans les stations de montagne, la croissance annuelle glissante des réservations a atteint +39,8 %. Le marché s’est montré particulièrement dynamique dans les stations de Haute-Savoie alors que l’évolution des ventes était très défavorable en Isère.
En glissement annuel les mises en vente de logements collectifs dans les stations ont augmenté de 96,8 % avec une progression sensible dans les deux Savoie.
L’encours de logements collectifs neufs proposés à la vente a augmenté de 3,1 % par rapport au deuxième trimestre 2010, essentiellement dans les stations de Savoie.
Le prix des appartements neufs en station a atteint une moyenne de 6 260 € le m², soit une hausse de 15,2 % en glissement annuel. A 6 620 € le m², les prix les plus élevés ont été observés dans les stations de Haute-Savoie. Les progressions de prix les plus importantes ont concerné la Savoie et la Haute Savoie.

Pour en savoir plus

Chiffres et statistiques, observations et statistiques, Ministère de l’Écologie, du développement durable, des Transports et du Logement, Commissariat général au développement durable, Service de l’observation et des statistiques
N°243, août 2011, commercialisation des logements neufs, résultats au deuxième trimestre 2011

Lecture

Cette analyse porte sur la commercialisation des logements neufs faisant suite à des dépôts de permis de construire portant sur 5 logements et plus.
Les stations de montagne représentent une faible part des appartements commercialisés mais ils comportent des caractéristiques spécifiques qui conduisent en faire une présentation séparée.
Par ailleurs le logement collectif représentant la plus grande partie de la commercialisation des logements du champ de l’enquête, les analyses relatives aux zones de marché ne portent que sur ce type de logements, sans tenir compte des maisons individuelles.