La commercialisation des logements neufs en Rhône-Alpes au 3ème trimestre 2012 - Repli des réservations et des mises en vente depuis début 2012

Individuel et collectif Rhône-Alpes

Après la surchauffe du dernier trimestre 2011, le niveau d’activité de la promotion immobilière reste très modéré depuis le début de l’année. 3 480 logements seulement ont été réservés de juillet à septembre 2012, en baisse de 23,5 % par rapport au troisième trimestre 2011. Sur une année glissante, du quatrième trimestre 2011 au troisième trimestre 2012, 15 700 logements ont été réservés en Rhône-Alpes, soit une diminution de 14,0 % par rapport à la même période de l’année précédente .

Dans un contexte de baisse des avantages fiscaux liés au dispositif Scellier , les ventes pour investissements locatifs identifiées dans le cadre de l’enquête sur la commercialisation des logements neufs, qui avaient connu un emballement fin 2011, se sont inscrites en net repli. Elles ont presque diminué de moitié (-42,2 %) entre la dernière période annuelle glissante allant du quatrième trimestre 2011 au troisième trimestre 2012 et la même période de l’année précédente. Dans le même temps, le nombre de ménages achetant pour se loger a baissé de 14,5 %. Au troisième trimestre 2012, les investissements locatifs représentaient 24,5 % des ventes, contre 32,4 % un an auparavant.

En données annuelles glissantes, la diminution des réservations a affecté les appartements (-14,2 %) comme les maisons ( -11,6 %).

Le nombre d’annulations a connu une progression sensible, affectant 295 réservations. Ramené au nombre de ventes du trimestre, les annulations ont représenté un pourcentage de 8,5 %, contre 3,6 % au troisième trimestre 2011.

A l’image du niveau de réservations très limité de ce début d’année 2012, les mises en ventes se sont inscrites en baisse sensible. 4 500 logements seulement ont été mis sur le marché au troisième trimestre 2012, en régression de 15,5 % par rapport au même trimestre de 2011. En cumul sur l’année glissante du quatrième trimestre 2011 au troisième trimestre 2012, les mises sur le marché n’ont porté que sur 18 500 logements, en diminution de 11,0 % par rapport à la même période de l’année précédente.

Ce sont les mises en vente de logements collectifs qui ont diminué ( -13,0 %), l’évolution s’établissant à +14,0 % pour les maisons.

Avec des mises sur le marché supérieures aux réservations, l’encours de logements disponibles à la vente a continué de progresser. 14 800 logements étaient proposés dans les catalogues des promoteurs en Rhône-Alpes fin septembre 2012, un chiffre en augmentation de 12,0 % sur une année.

Le délai d’écoulement des stocks a, lui aussi, continué de s’allonger, pour dépasser une année complète. Il a atteint 13,8 mois pour les appartements et 12,1 mois pour les maisons au troisième trimestre 2012, soit respectivement 3,7 mois et 3,9 mois de plus que l’an dernier à la même période.

A 3 730 euros/m² au troisième trimestre 2012, les prix moyens des logements collectifs neufs connaissent une relative stabilité depuis plus d’un an. Par rapport au troisième trimestre 2011, l’évolution en euros courants est de +0,2 %. Les maisons se sont vendues en moyenne à 272 000 euros avec le terrain au troisième trimestre 2012, en baisse annuelle de 6,0 % en euros courants.

En évolution annuelle, la baisse des ventes comme celle des mises en vente a été plus importante en Rhône-Alpes que dans l’ensemble du pays, avec un écart respectivement de 5,0 et de 7,6 points. En revanche la croissance des stocks a été de moindre amplitude en Rhône-Alpes (-13,7 points). Et les prix au m² des appartements ont connu une croissance inférieure en Rhône-Alpes à celle du niveau national (-0,7 points).

Collectif par zone de marché hors stations

Hors stations de montagne, les réservations d’appartements neufs ont diminué de 13,3 % sur la dernière période annuelle glissante, en particulier à Grenoble et Annecy.

Durant la même période, les mises en vente d’appartements neufs ont connu un repli de 11,9 %. La baisse a été particulièrement sensible à Lyon et Grenoble, alors qu’inversement, de nombreux programmes voyaient le jour dans le bassin de Chambéry.

L’encours de logements collectifs neufs proposés à la vente s’est accru de 13,3 % par rapport au troisième trimestre 2011, notamment à Chambéry, Thonon et dans le Pays de Gex.

Les prix des appartements neufs hors stations se sont établis en moyenne à 3 670 € le m², en augmentation annuelle en euros courants de 2,0 %. Les prix au mètre carré ont diminué à Lyon, alors qu’ils ont connu une forte augmentation à Annecy et Annemasse.

Collectif en stations en Isère, Savoie et Haute-Savoie

Dans les stations de montagne, le repli des réservations s’est poursuivi au second trimestre 2012, avec des chiffres de ventes très en deçà de ceux qui avaient été obtenus au cours des mois précédents La baisse a atteint 28,6 % en évolution annuelle glissante et s’est ressentie dans les trois départements.

Après le niveau historiquement bas des mises en vente du deuxième trimestre, le secteur de la promotion immobilière en station a connu un regain d’activité au troisième trimestre. En glissement annuel, l’évolution est restée négative à –24,6 % en raison du niveau particulièrement élevé qui avait été atteint au premier trimestre 2011. Le nombre de mises en vente a augmenté en Isère et dans la Haute-Savoie, et diminué en Savoie.

L’encours de logements collectifs neufs proposés à la vente a connu une légère baisse de 4,8 % par rapport au troisième 2011. Il a quasiment doublé en Isère alors qu’il a diminué en Savoie.
Le prix des appartements neufs en station a atteint une moyenne de 5 200 € le m², en baisse de 5,8 % par rapport au troisième trimestre 2011. La baisse des prix a été particulièrement sensible en Isère.

Pour en savoir plus

• Chiffres et statistiques, Ministère de l’Écologie, du Développement durable et de l’Energie, Commissariat général au développement durable, Service de l’observation et des statistiques N°372, novembre 2012, commercialisation des logements neufs, résultats au troisième trimestre 2012

Lecture

Cette analyse porte sur la commercialisation des logements neufs faisant suite à des dépôts de permis de construire portant sur 5 logements et plus.

Les stations de montagne représentent une faible part des appartements commercialisés mais ils comportent des caractéristiques spécifiques qui conduisent en faire une présentation séparée.
Par ailleurs le logement collectif représentant la plus grande partie de la commercialisation des logements du champ de l’enquête, les analyses relatives aux zones de marché ne portent que sur ce type de logements, sans tenir compte des maisons individuelles.