La commercialisation des logements neufs en Rhône-Alpes 4e trimestre 2008-Une conjoncture toujours défavorable pour la commercialisation des logements neufs

INDIVIDUEL ET COLLECTIF RHONE-ALPES

Après les fortes baisses du second et du troisième trimestre, les ventes de logements neufs se sont stabilisées au quatrième trimestre 2008. 2 200 logements neufs ont été réservés en Rhône-Alpes soit une chute de 50,8 % par rapport au quatrième trimestre 2007. Pour l’ensemble de l’année 2008, 12 200 logements ont été vendus soit une diminution de 33,5 % par rapport à 2007.
Le repli des ventes de logements neufs a concerné autant les appartements que les maisons individuelles.
Au cours du quatrième trimestre 2008, 2 200 logements neufs ont été mis en vente, soit 64,7 % de moins qu’au même trimestre de l’année précédente. Pour l’ensemble de l’année 2008, ce sont 14 900 logements neufs qui ont été mis sur le marché, soit une baisse de 40,5 %. Le repli a été plus sensible pour les appartements (-41,6 %) que pour les maisons (-29,0 %).
Au quatrième trimestre 2008, les stocks (l’encours de logements proposés à la vente) ont poursuivi la tendance à la baisse qui s’est dessinée au troisième trimestre 2008 pour se stabiliser à 21 000 logements soit 3,0 % de moins qu’au dernier trimestre. Avec un niveau de réservations restant inférieur à celui des mises en ventes, les stocks auraient logiquement dû continuer à progresser. Si l’on tient compte des annulations de ventes, le niveau des stocks aurait d’ailleurs dû être plus important encore. C’est le nombre particulièrement élevé des logements retirés de la vente au cours du trimestre, notamment à l’occasion des abandons de programmes, qui a fait diminuer les stocks par rapport à septembre 2008. En évolution annuelle, le niveau des stocks à fin 2008 reste légèrement supérieur à celui de décembre 2007 (+2,0 %).
Le délai d’écoulement des stocks, calculé par convention sur la base des ventes des deux derniers trimestres, atteint deux ans et demi, soit le double de celui de fin 2007.
Sur un an, le prix des logements neufs s’est orienté en légère baisse. Après le point haut de mi-2007, le prix des appartements a continué à régresser (-4,6 % sur un an) pour atteindre une moyenne de 3 200 € le m². Les maisons se négocient actuellement à 260 000 € le lot soit une baisse de 3,8 % en un an.
La tendance régionale est restée assez proche de celle de l’ensemble de l’hexagone. Les ventes ont un peu plus régressé dans l’ensemble du pays ( 37,6 % en un an) qu’en Rhône-Alpes. Inversement les mises en vente ont connu un repli légèrement moins important ( 37,0 %). La croissance des stocks restée très faible en Rhône-Alpes, a persisté au niveau national (8,3 %). Les prix des appartements sont restés stables dans l’ensemble du pays (-0,1 %) alors qu’ils ont régressé en Rhône-Alpes.

COLLECTIF PAR ZONE DE MARCHE HORS STATIONS

Hors stations de montagne, les ventes d’appartements neufs ont diminué de 31,9 % de 2007 à 2008. De fortes baisses ont pu être observées à Lyon, Villefranche et Grenoble.
En un an les mises en vente d’appartements neufs hors stations ont diminué de 39,8 %, avec une baisse particulièrement importante à Lyon et dans le Pays-de-Gex.
L’encours de logements proposés à la vente a augmenté de 1,8 % en un an avec des situations contrastées selon les territoires : forte hausse à Grenoble, Chambéry-Aix-les-Bains et Thonon-Evian, mais baisse du stock à Lyon, Annemasse et dans le Pays-de-Gex.
Les appartements neufs hors stations se sont négociés en moyenne à 3 100 euros le m² fin 2008 soit une baisse de 2,3% par rapport à 2007 avec des prix particulièrement élevés à Lyon, Annecy, Annemasse, Pays-de-Gex. La baisse des prix a affecté la quasi-totalité des zones avec des replis particulièrement marqués à Grenoble, Chambéry et dans le Pays-de-Gex.

COLLECTIF EN STATIONS EN ISÈRE, SAVOIE ET HAUTE-SAVOIE

Dans les stations de montagne, les ventes d’appartements neufs ont chuté de 48,4 % de 2007 à 2008 tandis que les mises en vente régressaient de 57,8 %. Cette baisse a affecté aussi bien les stations iséroises que celles des deux Savoie.
L’encours de logements collectifs neufs proposés à la vente a régressé en Isère alors qu’il a progressé en Haute-Savoie. Pour l’ensemble des stations la progression est restée quasi nulle ( 0,2 % en un an).
Le prix des appartements neufs en station a diminué de 10,5 % en un an pour atteindre 4 800 € fin 2008.

Commercialisation des logements neufs : résultats au quatrième trimestre 2008, commissariat général au développement durable, service de l’observation et des statistiques, chiffres et statistiques n°12, février 2009

Ce dossier, qui s’appuie sur l’enquête ECLN, porte sur la commercialisation des logements neufs faisant suite à des dépôts de permis de construire portant sur 5 logements et plus.
Les stations de montagne représentent une faible part des appartements commercialisés mais ils comportent des caractéristiques spécifiques qui conduisent à les dissocier du reste de la région.
Par ailleurs le logement collectif représentant la plus grande partie de la commercialisation des logements du champ de l’enquête, les analyses relatives aux zones de marché ne portent que sur ce type de logements sans tenir compte des maisons individuelles.